Gyenge az ingatlanpiac az északi agglomerációban, mégis emelik az árakat az eladók

Míg a kínálat jelentős, addig gyenge a kereslet most Budapest északi agglomerációjának ingatlanpiacán, ahol fővárosi szinten járó ingatlanárakkal találkozhatnak az érdeklődők. Sem az állami támogatásoknak, sem a hitelezés fellendülésének nem érezni egyelőre a hatását.

Gyenge az ingatlanpiac az északi agglomerációban, mégis emelik az árakat az eladók

Nem tett jót az elmúlt két év az északi agglomeráció ingatlanpiacának, és kijelenthető, hogy 2023 kifejezetten gyenge év volt, ami többek között a magas ingatlanáraknak, a szintén magasan járó hitelkamatoknak és az eltűnő keresletnek volt köszönhető - mondta Balla Frigyes, a Balla Ingatlan operatív igazgatója. 

Ezzel szemben a kínálat továbbra is erős, így az érdeklődők szinte minden ingatlantípusból széles választékot találnak. Annál is inkább, mert a megvalósuló tranzakciók száma csekély, hiszen az ingatlanközvetítői tapasztalatok szerint a vevők az északi agglomeráció magas árai, és nem mellesleg a szintén magas üzemanyagárak miatt inkább a főváros felé fordulnak. 

A helyzetet nem könnyíti meg, hogy a csökkenő tranzakciószámok ellenére az ingatlanközvetítők nem tapasztaltak árkorrekciót a térségben, sőt az elmúlt hónapokban még emeltek is a kínálati árakon az ingatlantulajdonosok, ami egyébként azt jelenti, hogy az itteni árak a budapesti ingatlanárakkal egy szinten mozognak - hívta fel a figyelmet Balla Frigyes, aki szerint ezek az említett kínálati árak átlagosan 10 százalékkal magasabbak a valós értékesítési áraknál.

A tulajdonosok tehát nem számíthatnak gyors eladásra, kivéve persze akkor, ha a kereslethez igazítják az áraikat, illetve,  ha felújított, energiatakarékos ingatlant kínálnak eladásra, mert ezekre továbbra is nagyobb kereslet érezhető. Mindenesetre az átlagos értékesítési idő lakásoknál 2-3 hónap, házaknál fél év.

És, hogy hol járnak most az árak Dunakeszin és környékén? A szakértő szerint nem könnyű megmondani, mert nagyon jelentős a szórás. A lakások esetében 700-800 ezer forintos, átlagos négyzetméterárakról beszélhetünk, míg házaknál 500-700 ezer forintos négyzetméterárakról. Természetesen egy félmilliós négyzetméterárú ingatlannál már több kompromisszumot is meg kell kötnie a vevőnek, míg az ársáv felső határánál lévő összegért már jó állapotú ingatlanhoz juthat.

Az állami támogatások - melyek Balla Frigyes szerint jelenleg inkább csak hiteltámogatást jelentenek - nem igazán éreztetik hatásukat ezen a piacon, már csak azért sem, mert túl magasak ehhez az árak. Ráadásul - a fővárostól eltérően - a hitelezés sem pörgött fel az elmúlt hónapok során az északi agglomerációban.

Az újépítésű ingatlanok piaca szintén nagyon visszafogott: az elmúlt két évben jelentős mértékben estek vissza az ingatlanfeljesztések, olyannyira, hogy még a hirdetések között is alig találunk most eladó újépítésű ingatlant, melyek ára négyzetméterenként 1 millió forint körül jár. 

Ha a bérlakások piacán nézünk körül, akkor szintén a budapestihez hasonló bérleti díjakkal találkozhatunk, vagyis lakásokat a legolcsóbban 150-160 ezer forintért bérelhetünk egy hónapra, míg a házak árai 300-400 ezer forint környékén indulnak. 

Balla Frigyes ugyanakkor a mostani kedvezőtlen helyzet ellenére is úgy látja, hogy mivel az elmúlt évtizedekben is folyamatosan oda-vissza áramlott a lakosság a főváros és az agglomeráció között, így feltehető, hogy a jelenlegi stagnálás sem fog örökké tartani, és amint újra kedvezőbbé válik a gazdasági környezet, ismét megnő a kiköltözések száma, többek között az északi agglomerációba is.

Fogyasztóvédelmi és élelmiszer-biztonsági jótanácsok Valentin napra

A Valentin nap a szerelmesek ünnepe, azonban a közös öröm mellett kellemetlenségek, bosszúságok is érhetik az ünnepelni vágyókat, ha nem elég tudatosak a különleges napra készülve. A Nemzeti Kereskedelmi és Fogyasztóvédelmi Hatóság (NKFH) ezért hasznos fogyasztóvédelmi és élelmiszer-biztonsági jótanácsokkal látja el a fogyasztókat, hogy az ünnep tényleg az együtt töltött kellemes élményekről szóljon.
2025. 02. 14. 11:00
Megosztás:

Mire számíthatnak pénteken a befektetők?

Követték az ázsiai piacok a Wall Street-i nyereségeket pénteken.
2025. 02. 14. 10:30
Megosztás:

402,5-ös szintig tudott erősödni a forint

Bár a headline amerikai termelői árindex a várt 0,3% helyett 0,4%-kal emelkedett, a maginfláció vártnak megfelelő 0,3%-os emelkedése után megnyugodott a piac és esni kezdtek a kötvényhozamok. Az amerikai tízéves hozam közel 10, az európaiak 5-10 bázisponttal kerültek lejjebb, az előbbi 4,5, a német a 2,4%-ot közelíti.
2025. 02. 14. 10:00
Megosztás:

Vám- és inflációs hírekre emelkedtek a tengerentúli tőzsdék

Vámokról és inflációról szóló hírek közepette emelkedtek az amerikai indexek csütörtökön.
2025. 02. 14. 09:30
Megosztás:

100 dollárból 10 000 dollárt csinálhatsz az FXGuys-zal? A befektetők a PEPE-hez és a Dogecoinhoz (DOGE) hasonlítják!

Bár a PEPE és a Dogecoin (DOGE) iránti érdeklődés továbbra is fennáll, volatilitásuk lehetőséget teremt új kihívók számára. A befektetők most egy kritikus döntés előtt állnak: kitartanak a jól ismert nevek mellett, vagy felfedeznek feltörekvő tokeneket friss potenciállal, mint például a FXGuys ($FXG).
2025. 02. 14. 09:00
Megosztás:

USA–India kereskedelmi párbeszéd: cél a kiegyensúlyozott együttműködés

A kétoldalú kereskedelem kiegyensúlyozása érdekében tárgyalásokat kezd az Egyesült Államok és India - közölte Donald Trump amerikai elnök Narendra Modi indiai miniszterelnökkel tartott tárgyalását követően csütörtökön Washingtonban.
2025. 02. 14. 08:00
Megosztás:

Továbbra is alacsony a magyar részvények értékeltsége

A Budapesti Értéktőzsde (BÉT) indexe, a BUX tavaly 30,9 százalékkal, az elmúlt két évben közel 80 százalékkal emelkedett (dollárban számolva 75 százalékkal), ezzel a világ egyik legjobban teljesítő tőzsdéje volt. A dinamikus és a részvények széles körét felölelő árfolyamemelkedés ellenére a magyar piac értékeltsége továbbra is alacsony - mondta Végh Richárd, a BÉT vezérigazgatója csütörtökön Budapesten, a BÉT Legek díjátadó gáláján, ahol a kimagasló teljesítményt nyújtó tőkepiaci szereplőket díjazták.
2025. 02. 14. 07:30
Megosztás:

Az USA megkezdi a viszonossági vámok rendszerének kidolgozását

Az Egyesült Államok a viszonossági vámok rendszerének kidolgozását kezdi meg - erről írt alá elnöki dokumentumot Donald Trump csütörtökön.
2025. 02. 14. 07:00
Megosztás:

Áfacsalások ellen lép fel a kormány, támogatják a tisztességes vállalkozásokat

Megtartotta idei első ülését a Fenntartható Gazdaságfehéredésért Felelős Bizottság; a kormány által 2021-ben létrehozott bizottság célja a feketegazdaság visszaszorítása és a jogkövető vállalkozások támogatása - közölte a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) szerdán az MTI-vel.
2025. 02. 14. 06:30
Megosztás:

Generali: közel 40.000 elemikár-bejelentés érkezett 2024-ben az éghajlatváltozás következtében

A változékony időjárás, a globális felmelegedés és a klímaváltozás hatásai egyre erőteljesebben befolyásolják a mindennapjainkat, elég csak a gyakori szélsőséges időjárási körülményekre gondolni. 2024 azonban szerencsére békésebb évnek tekinthető a viharkárokat nézve a 2023-as évnél: míg tavalyelőtt a Generali Biztosítóhoz rekordmennyiségű, 58.000 lakással és társasházzal kapcsolatos elemi kárbejelentés érkezett, addig 2024-ben ez a szám közel 40.000 volt, a károk összege megközelítette az 5 milliárd forintot. A viharkárral kapcsolatos kárbejelentések száma volt tavaly a legmagasabb a károkat tekintve (megközelítőleg 21.000), ezt követték a villámmal, a jéggel és a kívülről beáramló vízzel kapcsolatos kárbejelentések.
2025. 02. 14. 06:00
Megosztás:

Horvátország lép: rendkívüli árintézkedésekről döntött a kormány

A horvát kormány csütörtökön rendkívüli árintézkedésről fogadott el törvényjavaslatot az állampolgárok életszínvonalának védelme és a piaci zavarokra való gyors reagálás érdekében - közölte Ante Susnjar gazdasági miniszter a kabinet ülését követően.
2025. 02. 14. 05:00
Megosztás:

Az energiaárak áldozata lett a vajdahunyadi ArcelorMittal

Az üzem február 14-én áll le, s amennyiben az üzleti környezet kedvezően változik, április 1-jén indulhat újra a termelés.
2025. 02. 14. 04:30
Megosztás:

Ez volt a legnépszerűbb vidéki úti cél 2024-ben

Siófok ismét az ország legnépszerűbb vidéki úti célja lett a belföldi turizmusban az elmúlt év összesített vendégéjszaka-számai alapján - áll a város csütörtökön az MTI-hez eljuttatott közleményében.
2025. 02. 14. 04:00
Megosztás:

Brit miniszterelnök: Ukrajna számára biztosítani kell a NATO-csatlakozás lehetőségét

Keir Starmer brit miniszterelnök szerint Ukrajna számára biztosítani kell a NATO-csatlakozás lehetőségét.
2025. 02. 14. 03:30
Megosztás:

Öt dolog, amire szoftver-beszerzéskor érdemes figyelni

A vállalati szoftverekkel kapcsolatban számos olyan szellemi tulajdonjogi, adatvédelmi jogi és titokvédelmi kérdés felmerülhet, amelyre a cégek sajnos nem mindig gondolnak a beszerzés során. Az üzletmenet szempontjából kritikus szoftverek esetében az említett kérdésekből eredő problémák akár jelentősen is befolyásolhatják a cég mindennapos működését, és az adatvédelmi és titokvédelmi kötelezettségek megsértése nemcsak jogi következményekkel járhat, de a cég iránti bizalmat is megingathatja – hívja fel a figyelmet a Baker McKenzie nemzetközi ügyvédi iroda.
2025. 02. 14. 03:00
Megosztás:

Ha bort iszol, jobb, ha tudod mi a helyzet a magyar borral most

Hamarosan indul a hazai borok bel- és külföldi népszerűsítését segítő program, amelynek első ütemére az érintettek idén kivételesen február 15. és 28. között is benyújthatják támogatási kérelmeiket - közölte az Agrárminisztérium (AM) csütörtökön az MTI-vel.
2025. 02. 14. 02:30
Megosztás:

Új erőmű épül a régi helyén Tiszaújvárosban

Új erőmű épül a régi helyén Tiszaújvárosban - közölte Czepek Gábor, az Energiaügyi Minisztérium parlamenti államtitkára csütörtökön a Facebook-oldalán.
2025. 02. 14. 02:00
Megosztás:

Ha csekken fizeted az áram számládat, jobb, ha tudsz erről a változásról

A villamos energiáról szóló 2007. évi LXXXVI. törvény alapján az MVM Next Energiakereskedelmi Zrt. Egyetemes villamosenergia-szolgáltató módosította az üzletszabályzatát.
2025. 02. 14. 01:00
Megosztás:

Kevesebb banki felvásárlás, de továbbra is csúcson a nyereség

A közép- és kelet-európai bankpiacon a rekordszintű nyereség mellett tavaly visszaesett a banki fúziók és felvásárlások (M&A) száma, azonban a szektor erős tőkehelyzete és a méretgazdaságosságra való törekvés a piac konszolidációját, a felvásárlási aktivitás növekedését vetíti előre - ismertette a Deloitte könyvvizsgáló és tanácsadó cég csütörtöki sajtótájékoztatóján Budapesten, a térség banki fúzióit és felvásárlásait elemző legújabb tanulmányában.
2025. 02. 14. 00:30
Megosztás:

Influenzafigyelmeztetés: több mint 82 ezer beteg egy hét alatt

Február 3. és 9. között 82 100-an fordultak orvoshoz influenzaszerű tünetekkel - közölte a Nemzeti Népegészségügyi és Gyógyszerészeti Központ (NNGYK) heti jelentésében csütörtökön a honlapján. Hozzátették: akut légúti fertőzés miatt 307 500-an keresték fel orvosukat.
2025. 02. 13. 23:30
Megosztás: