Bank360: kezdődik a végső hajrá az álomkamatú zöld hitelekért

Felénél tarthat a Zöld Otthon Program, jelenlegi formájában az év közepéig lehet elegendő a felkínált keret. Aki részt akar venni, az most tud még a siker reményében belevágni a kedvezményes hitelprogramba, de közben nem szabad elfeledkezni a szigorú zöld feltételek betartásáról. Erre kell figyelni az építési vagy vásárlási szerződés megkötésekor, hogy ne a bankban vagy már a kölcsön felvétele után érjen kellemetlen meglepetés.

Bank360: kezdődik a végső hajrá az álomkamatú zöld hitelekért

Február végéig a Magyar Nemzeti Bank Zöld Otthon Programjában 2519 hitelügyletet kötöttek a bankok 77 milliárd forint értékben. Az összeg mostanra már elérhette a 200 milliárd forintos keret felét, ezért sietnie kell annak, aki szeretne élni az egyre kedvezőbbnek számító lehetőséggel. A szerződések közel kétharmada esetében a hitelhez állami kamattámogatást (zöld csok) is igénybe vettek az adósok. Február 28-án a ténylegesen ki is utalt zöld hitel állománya 22 milliárd forintot tett ki, mivel a szerződések nagyobb része építés előtt/alatt álló ingatlanokra szólt.

Nem is csoda, hogy ekkora az érdeklődés a fix, 2,5 százalékos, akár 70 millió forintos kölcsön iránt, hiszen piaci alapon a nagy kamatemelkedések után már sokkal drágábban lehet csak lakáshitelhez jutni. Aki tehát eladó ingatlant keres, és hitelből akar vásárolni, annak a zöld hitel kivételesen jó lehetőség.

Vagyis nem érdemes késlekednie annak, aki zöld hitelt szeretne felvenni, hiszen hiába 200 milliárdos a program kerete, így is könnyen le lehet maradni a kedvezményes hitelről. A sietség sem indokolja azonban, hogy egy homályos ajánlatba menjen bele a lakásvásárló. Ha ugyanis jogosulatlanul veszi fel az újdonsült ingatlantulajdonos a zöld hitelt, könnyen nagy összegű büntetésbe futhat bele. A büntetésből adódó pluszköltség könnyen elérheti a 13 millió forintot is egy 20 milliós hitelnél.

Jelenleg dömping van a felkínált, zöld hitelre alkalmasnak leírt ingatlanokból, de a vásárlóknak érdemes alaposan ellenőriznie, igazak-e ezek az állítások, amelyeket a szerződésekbe is érdemes pontosan beépíteni. A Bank360.hu végigvette azokat a szempontokat, amiket mindenképp ellenőriznie kell a lakásvásárlónak, hogy a kinézett ház vagy lakás zöld hitelre alkalmas legyen, és ne kelljen tetemes büntetést fizetnie később.

A megújuló energia nélküli ház rögtön kiesik

A zöld hitel felvétele csak akkor lehetséges, ha abból közel nulla energiaigényű, vagyis legalább BB energetikai besorolású otthont vásárol vagy épít a hitelt igénylő. Ennél kedvezőtlenebb besorolású új ingatlannal egyébként már a kedvezményes hitel nélkül sem érdemes sokáig tervezni, hiszen június 30. után nem kaphat használatbavételi engedélyt az a ház vagy lakás, amelyik nem éri el legalább a BB besorolást. Ilyen, közel nulla energiaigényű besorolást pedig csak akkor adnak ki, ha az energiafogyasztás legalább 25 százalékát megújuló energia szolgáltatja.

BB besorolásnál utána kell nézni a pontos energiafogyasztásnak

A Zöld Otthon Program azonban nem csak azért zöld, mert a kedvezményes hitelért már június 30. előtt is kötelező teljesíteni a BB energetikai besorolást az új ingatlanra vonatkozóan. Ennél szigorúbb energiahatékonysági feltételt kell teljesíteni a zöld hitelhez. Míg a BB energetikai besoroláshoz a 81 és 100 közötti kWh egy négyzetméterre eső összesített energetikai jellemző szükséges, a zöld hitelnél legfeljebb 90 kWh lehet az egy négyzetméterre eső éves összesített energetikai jellemző számított értéke.

Vagyis a 90 kWh/m²/év küszöbértéknél kell alacsonyabb energiaigényt elérni, hogy az ingatlan jogosult legyen a zöld hitelre. Ha csak a BB energiabesorolás van feltüntetve a meghirdetett ingatlannál, érdemes utánakérdezni a pontos, tanúsítványban szereplő energiafogyasztási értékeknek. A legbiztosabb, bár drágább megoldás, ha az AA energetikai besorolással rendelkező ingatlanok közül választ a zöld hitelt igénylő. Ezeknél már nem csak a megújuló energiát, hanem például az időjárásfüggő működést is biztosítani kell az ingatlan energiafelhasználása során.

Szerződjük le a hitel feltételét!

Most rengeteg ingatlanhirdetésben szerepel az, hogy zöld hitel felvehető rá, azonban önmagában ez nem garancia semmire, ezért érdemes magunkat bebiztosítani, nehogy később hoppon maradjunk. Ha nem vagyunk elég óvatosak, akkor könnyen beleszaladhatunk abba, hogy vagy nem kapjuk meg a hitelt, vagy megkapjuk, de durva büntetést kell fizetni, és még a kölcsönt is piaci alapúra állítják át, mert nem felel meg az ingatlan a feltételeknek.

Figyelni kell arra, hogy a zöld hitel megszerzéséhez szükséges energetikai feltétel pontosan legyen az adásvételi szerződésben, ha ilyen még nincs, akkor az előszerződésben. Ha a zöld hitelt építésre vesszük fel, akkor pedig például a kivitelezővel kötött szerződésbe érdemes ezt beleírni.

A Hiteles Energetikai Tanúsítvány ugyan az adásvételi szerződések feltétele, ahogyan a bank is elvárja ezt a hitelbírálatkor, de a zöld hitel feltételeire való tekintettel érdemes ennek tartalmát is kikötni a szerződésekben. Építésnél ráadásul ezt a hitelszerződésben még csak vállalni tudja a hiteligénylő, akinek a hitelfolyósítás során kell teljesítenie az energetikai feltételt.

Lehet bármilyen zöld, ha késik a végleges adásvételi

A szűkös határidő miatt még egy fontos szempontot kell figyelembe venni. Hiába találtuk meg álmaink otthonát, amely energetikai szempontból is egy főnyeremény, a hitelszerződés megkötéséhez már a végső adásvételi szerződéssel is rendelkeznünk kell. Így tehát nem elég, ha az épülő új lakásra előszerződést kötünk a beruházóval, azt a bankok nem fogják elfogadni a hitelszerződés aláírásakor. A zöld hitel reményében csak olyan ingatlant célszerű megvásárolni, aminél vagy már most alá lehet írni a végleges adásvételi szerződést, vagy nagyon hamar lehetőség nyílik erre - tanácsolja a Bank360.hu. Ha azonban erre csak féléves időtávban lesz lehetőség, már fennáll a kockázat, hogy végül nem fog jutni a 200 milliárdos keretből.

Friss Hír: Egy Egyszerű Passzív Jövedelem Ötlet, Amellyel Növelheted a Vagyonodat 2024-ben

A mai dinamikus kriptopénz-piacon a szemfüles befektetők folyamatosan keresik az új stratégiákat, hogy növeljék pénzügyi nyereségüket.
2024. 11. 03. 07:00
Megosztás:

Lerombolják Belgrád tíz hídjának egyikét

A belgrádiak tiltakozása ellenére lezárták Belgrád egyik legrégebbi - még a német megszállók által épített - hídját, hogy lebontsák, és újat építsenek a helyére.
2024. 11. 03. 06:00
Megosztás:

Díjmentes segítség és jogi tanács budapesti ügyvédektől

Idén ismét megszervezi a Budapesti Ügyvédi Kamara a Pro Bono Napot, amikor ingyenesen kaphat jogi tanácsot bárki rászoruló. Lehet ez egy függőben lévő peres ügy tovább lendítése, vagy kisebb jogvita a szomszéddal, de kérhetünk segítséget egy számunkra megfejthetetlen határozat szakszerű értelmezéséhez, vagy éppen egy hivatalos beadvány pontos megfogalmazásához is.
2024. 11. 03. 05:00
Megosztás:

Az MKOE tiltakozik a KSH-hoz igazított adózás ellen

A mindenszentek alkalmából bejelentett adóemelések mértékének megállapítása nem függhet a Központi Statisztikai Hivataltól. Korai még lustaságból automatizmusokat alkalmazni, mert az adóemelés az adóemelés, ahol hatástanulmánynak és társadalmi egyeztetésnek lenne helye. Az adóemelést nem generálhatja a KSH! Ezért az MKOE tiltakozik a Központi Statisztikai Hivatal adatai alapján megállapított adómértékek ellen!
2024. 11. 03. 04:00
Megosztás:

Amit az özvegyi nyugdíjról eltitkolnak, így sok jogosult nem tud róla

Az ideiglenes özvegyi nyugdíj megszűnése után az özvegy akkor kaphat özvegyi nyugdíjat, ha teljesíti valamelyik meghatározott jogosultsági feltételt. De vajon hol van itt a "buktató"?
2024. 11. 03. 02:30
Megosztás:

1945-1970 között született? Akkor sajnos rossz hírünk van!

Egyre több idős ember szenved magas vérnyomástól – de mit jelent ez valójában az egészségük szempontjából?
2024. 11. 03. 01:30
Megosztás:

Félmilliárd forintból újítják fel az egyik általános iskolát Gyomaendrődön

Több mint félmilliárd forint uniós támogatásból korszerűsítik energetikailag a Rózsahegyi Kálmán Általános Iskolát a Békés vármegyei Gyomaendrődön.
2024. 11. 03. 01:00
Megosztás:

Dogecoin 20 dollárra és Shiba Inu 1 dollárra emelkedne? Itt van, miért lehet ideje továbblépni

A Dogecoin és a Shiba Inu lenyűgözte a kriptovilágot meteorszerű emelkedésével. Azonban a várakozások, hogy a Dogecoin 20 dollárra, vagy a Shiba Inu 1 dollárra emelkedik, talán túlzottak lehetnek. Ahogy a piac fejlődik, új lehetőségek jelennek meg, amelyek jobb esélyeket kínálhatnak jelentős növekedésre. A befektetők elkezdték megkérdőjelezni, hogy ideje-e túllépni ezeken a népszerű tokeneken, hogy megtalálják a következő nagy lehetőséget.
2024. 11. 02. 23:59
Megosztás:

Bárcsak vásároltál volna Solanát 1 dollárért? Itt van 4 alacsony árú coin, amelyek készen állnak egy hasonló 5000-szeres emelkedésre

Sok befektető kihagyta a lehetőséget, hogy 1 dollárért vásároljon Solanát, majd nézte, ahogy az egekbe szökik az árfolyam. Most négy alacsony árú kriptovaluta mutat hasonló robbanásszerű növekedési jeleket. Ezek a coinok drámai emelkedési potenciállal rendelkeznek, és felkeltették azok figyelmét, akik a következő nagy lehetőséget keresik a kriptovilágban.
2024. 11. 02. 23:00
Megosztás:

Veterán Solana kereskedő 9000%-os új emelkedést jósol ennél a 0,035 dolláros DeFi tokennél — Pozíciók korai 2025-ös nyereségre

Egy tapasztalt kereskedő, akinek már szép sikerei voltak a Solanában, most egy DeFi tokenre figyelt fel, amelynek ára mindössze 0,035 dollár. Azt jósolja, hogy 2025 elejére akár 9000%-os növekedést is elérhet. Ez a merész előrejelzés felkeltette a kriptovilág érdeklődését. Milyen tényezők táplálják ezt az optimizmust? Merüljünk el, hogy felfedjük ennek az izgalmas tokennek a potenciálját!
2024. 11. 02. 22:00
Megosztás:

TradFi az FX Guys ($FXG) felé fordul a hatalmas nyereség reményében – Ez lesz az új Solana-gyilkos 2024-ben?

Ahogy a hagyományos pénzügyek (TradFi) egyre inkább a decentralizált pénzügyek (DeFi) felé mozdulnak el, az <a href="https://presale.fxguys.io/?utm_source=Publications&utm_medium=Article&utm_campaign=Private&utm_term=T1&utm_content=#1008" target="_blank">FX Guys ($FXG)</a> jelentős szereplővé vált a pénzügyi kereskedelmi szektorban. Fejlett staking jutalmaival és nyereségmegosztási modelljeivel az FX Guys gyorsan magára vonta a figyelmet, több mint 1,4 millió dollárt gyűjtve az előértékesítés során. A piaci szakértők az új Solana (SOL) gyilkosként emlegetik, mivel a DeFi és a TradFi egyesítésével hatalmas profitpotenciált kínál.
2024. 11. 02. 21:00
Megosztás:

A 3 legjobb Layer-1 blokklánc, amelyek idén felülmúlhatják az Ethereumot

Miközben az Ethereum régóta a decentralizált alkalmazások domináns platformja, egy új hullámú Layer-1 blokkláncok jelennek meg, amelyek idén felülmúlhatják teljesítményben és elfogadottságban. Ez a cikk három ígéretes kihívót mutat be, amelyek átalakíthatják a kriptovilágot, és veszélyeztethetik az Ethereum piaci pozícióját.
2024. 11. 02. 20:00
Megosztás:

5 Kihagyhatatlan Altcoin, amely 750 dolláros befektetést 1 millióvá változtathat 2025-re — A szakértők ezt a következő Bitcoin-szintű lehetőségnek nevezik!

A kriptovaluta-rajongók izgatottan beszélnek öt olyan alternatív coinról, amelyek forradalmasíthatják a piacot. Egy ma befektetett szerény 750 dollár 2025-re elképesztő 1 millió dollárrá válhat. Az iparági szakértők úgy vélik, hogy ezek a digitális eszközök megismételhetik a Bitcoin meteorszerű emelkedését. Fedezd fel, mely coinok készülnek hullámokat verni, és hogyan változtathatják meg a szerencsédet.
2024. 11. 02. 19:00
Megosztás:

Mivel a Shiba Inu és a PEPE Coin árfolyama csökkenőben van, az okos befektetők figyelmüket egy magas növekedési potenciállal rendelkező alternatívára fordítják

Ahogy a népszerű mémcoinok lendülete csökken, a figyelmes befektetők egy új kihívóra figyelnek fel a kriptovilágban. Ez a feltörekvő eszköz lenyűgöző növekedési potenciálja miatt vonzza a figyelmet. Az érdeklődés áthelyeződése a digitális pénzügyi befektetések megváltozott trendjeire utal, új lehetőségeket nyitva a megszokott nevek mellett.
2024. 11. 02. 18:00
Megosztás:

Lemaradtál a Dogecoin ralijáról? Ezek a megfizethető kriptók még nagyobb hozamot kínálhatnak

A Dogecoin meteorszerű emelkedése sokakat elgondolkodtatott, hogy mi következik a kripto világában. Azonban a hype mögött vannak kevésbé ismert digitális érmék, amelyek még nagyobb nyereségi potenciállal kecsegtethetnek. Ezeknek a megfizethető kriptovalutáknak a felfedezése feltárhatja a következő nagy lehetőséget, amely jelentős hozamokat ígér azoknak, akik időben észreveszik őket.
2024. 11. 02. 17:00
Megosztás:

Már több mint 4000 cég pályázott elektromos gépjárművek beszerzésére

Újabb mérföldkőhöz ért az állami támogatási program: már több mint 4000 cég pályázott elektromos gépjárművek beszerzésére - közölte az Energiaügyi Minisztérium (EM) szombaton a Facebook-oldalán.
2024. 11. 02. 15:00
Megosztás:

MÁV: meghosszabbították a kötelező jegyelővételt elmulasztók pótdíjazásának türelmi idejét

Az Építési és Közlekedési Minisztérium (ÉKM) úgy döntött, hogy meghosszabbítja a kötelező jegyelővételt elmulasztók pótdíjazásának türelmi idejét 2025. február 1-jéig az átmenet megkönnyítése érdekében - közölte a MÁV Zrt. szombaton az MTI-vel.
2024. 11. 02. 14:00
Megosztás:

Negyedmillió forintot dobnának a felvevők után, mégis alig kell a Babaváró

Hatalmas akciókkal fordulnak rá az év utolsó két hónapjára a Babavárót kínáló pénzintézetek – akár 250 ezer forintnyi, azonnal felhasználható jóváírást kaphatnak az igénylők – hívja fel a figyelmet Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője. Kell is a marketing: bár a termék a CSOK Plusz és a piaci hitelek önerejeként is felhasználható, nagyon gyér a kereslet iránta – pedig a bankok a magas kamattámogatás miatt szeretik.
2024. 11. 02. 13:00
Megosztás:

Megvan a kivitelezője az észak-erdélyi autópálya utolsó szakaszának

A török Makyol vezette konzorcium a nyertese az észak-erdélyi autópálya Vaskapu-Szilágynagyfalu szakaszára kiírt pályázatnak – írta pénteken az economedia.ro hírportál a közúti infrastruktúráért felelős országos hatóság (CNAIR) közleménye alapján.
2024. 11. 02. 12:00
Megosztás:

Megerősítette az EU adósosztályzatát a Moodys

Megerősítette változatlan stabil kilátással az Európai Unió lehetséges legjobb "Aaa" adósosztályzatát a Moody&#39;s Ratings.
2024. 11. 02. 10:30
Megosztás: