Visszajöttek azok az idők, amikor akár egy bemutatóból el lehet adni egy ingatlant

Erős keresleti nyomással és gyorsan emelkedő árakkal találkoztak az ingatlanközvetítők a tavalyi év utolsó negyedévében. A legnagyobb kihívást viszont az jelenti az elkövetkező hónapokban, hogy rendkívül szerény a kínálat.

Visszajöttek azok az idők, amikor akár egy bemutatóból el lehet adni egy ingatlant

Az előző év utolsó negyedéve rendkívül erősre sikerült - szögezte le Rácz Gyula László, a Balla Ingatlan XVIII. kerületi irodájának szakmai vezetője. A növekvő lendület már októberben érezhető volt, de igazán novemberben csúcsosodott ki a kerületben. A forgalom ugyanakkor lehetett volna erősebb is, azonban a kínálat hiánya erősen visszafogta a lehetőségeket - tette hozzá.

Olyannyira jelentős most a keresleti nyomás, hogy mint a szakértő fogalmazott: “visszajöttek azok az idők, amikor akár egy bemutatóból el lehet adni egy ingatlant”, de nyilván ez csak kivételesen kedvező esetekben fordul elő, ugyanakkor a korábbi hónapokban jellemzőnél jóval kevesebb, átlagosan mindössze nyolc bemutatásra van most szükség az értékesítéshez.

Elsősorban a nyugdíjpénztári megtakarítások ingatlanpiacra csatornázásával kapcsolatos bejelentés lehetett a fordulópont, illetve annak jelentős sajtóvisszhangja eredményezett olyan várakozásokat, hogy megjelentek a piacon azok a vevők - sokszor vidéki befektetők, akik bérbeadásban gondolkodnak -, akik úgymond “még az áremelkedés előtt” szerettek volna ingatlant vásárolni - foglalta össze a helyzetet a szakértő. 

Ők persze ekkor már lecsúsztak erről a lehetőségről, mert a kínálati árak is egyből emelkedésnek indultak, így legfeljebb azok jártak jól, aki éppen benne volt már egy vételi folyamatban, tehát tettek egy ajánlatot, de a tranzakció még nem realizálódott. 

Az elmúlt hónapokban olyan ingatlanok esetében is felbukkantak érdeklődők, melyekre évekig rá sem néztek, ami következménye annak a ténynek, hogy kevés eladó ingatlan közül lehet válogatni. A gyenge kínálat ugyanis továbbra is meghatározó, így a következő hónapok legnagyobb kihívása a szakértő szerint az, hogy lesz-e annyi ingatlan, amivel ki tudják szolgálni a vevőket. 

A legnagyobb probléma a kis méretek esetében jelentkezik: az egy-, másfélszobás lakások szinte teljesen eltűntek a piacról. Így előfordul, hogy amikor meghirdetésre kerül egy-egy ilyen kisebb, harmincegynéhány négyzetméteres panellakás, akkor jóval magasabb, akár egymillió forint feletti négyzetméter-irányáron is számíthat érdeklődőkre. 

De mivel szűkös a kínálat, így ha valaki most egyszobás garzonlakást akar venni, akkor leginkább arra van esélye a kerületben, hogy a családi házas részen, egy többlakásos, közös udvaros társasházban talál ekkora méretű ingatlant a 20-30 millió forint közötti ársávban, ami a panellakásoknál elképzelhetetlen - jelezte az ingatlanközvetítő.

Jelenleg egyébként a családi házak és a társasházi lakások piaca is egyformán élénk. A különbséget leginkább az jelenti, hogy a családi házak nagyobb mértékben voltak túlárazottak, így az elmúlt hónapokban kialakul áremelkedés során elkezdték utolérni a valós értékesítési árak a korábban túl magasra beállított irányárakat. Az eladhatatlan kategóriába most legfeljebb csak a nagyon nagy értékű, nagyméretű, azaz 200 négyzetméter feletti ingatlanok tartoznak - jegyezte meg Rácz Gyula László.

Az áremelkedés egyébként a tavalyi év egészére jellemző volt, csak az év első három negyedévében jóval lassabb ütemben történt, mint az utolsó negyedévben. Ha májustól decemberig nézzük az árváltozásokat, akkor például a panellakásoknál mintegy 10 százalékos drágulás következett be, vagyis 3-5 millió forinttal emelkedett az áruk. Az 50-60 négyzetméter közötti alapterületű, felújítandó panellakásoknál a korábbi 35 milliós ár így már elérte a 40 millió forintot Dél-Pesten. De a 30-40 négyzetméter közötti panellakások ára is 30 millió forintnál jár.

Rácz Gyula László azt is megjegyezte, hogy a jelenlegi turbulens ingatlanpiaci időszakban nagyon könnyű úgymond “alulpozícionálni” egy ingatlant, ezért úgy véli, hogy most különösen jól jöhet az ingatlanközvetítői segítség azoknak, akik a lehető legjobb árat szeretnék elérni az értékesítés során. Ha valaki nem látja át az ingatlanpiaci helyzetet, ami jelenleg nem is könnyű, akkor most nagyon mellé lehet lőni egy eladásnál.

Alkudni jelenleg ezekből az árakból elég nehéz, az őszi hónapok előtt jellemző 5-10 százalékos alku mára 0 és 5 százalék közé mérséklődött, ami azt jelenti, hogy sokszor irányáron kelnek el a keresett kategóriákba tartozó ingatlanok, vagy legfeljebb 2-3 százalékot engednek az eladók.

Ezzel összefüggésben az értékesítési idő is jelentősen csökken. Említett is példát arra az ingatlanközvetítő, hogy nagyméretű - igaz, rendkívül jó elosztású - családi házat is el tudtak adni most a meghirdetéstől számítva mindössze egy hónap alatt, miközben az alku mértéke 5 százalék alatt maradt. Előfordul azonban, hogy egy jó adottságú, keresett kategóriába tartozó ingatlannál mindössze egy bemutatásra van most szükség, tehát gyakorlatilag néhány nap alatt értékesítésre kerül.

A vevők persze nincsenek könnyű helyzetben az emelkedő árak miatt, megfigyelhető az is, hogy ismét egyre növekvő számban élnek a hitelfelvétel lehetőségével. Náluk két alapvető kategóriával találkozik az ingatlanközvetítő: az egyik típusú hitelfelvevőnek legfeljebb 20-30 százalék önereje van, a vételár fennmaradó részét hitelből fedezi, míg a másik típusúnak már csak 20-30 százaléknyi összegű hitelre van szüksége. 

Az, aki nem tudja előteremteni az önerőt, és ezért - vagy más okból - a bérlakások piacán néz körül, “horrorárakkal” találkozik: az 50-60 négyzetméteres lakásoknál az átlagos bérleti díj 250 ezer forint környékén alakul Budapesten, míg a 40 négyzetmétereseknél 180 ezer forint. Dél-Pesten még a legkisebb, egyszobás panellakásoknál is 150-160 ezer forint az induló havi bérleti díj, míg a másfél szobásoknál 150-180 ezer forint.

Az egy plusz két félszobásokat 190-225 ezer forint között, míg a 60 négyzetméternél nagyobb paneleket 210-250 ezer forint közötti havi összegért lehet kivenni. Az persze megfigyelhető volt a tavalyi évben, hogy a 200 ezer forint alatti bérleti díjért kiadó ingatlanokra számottevően nagyobb volt a kereslet, mint a 200 ezer forint felettiekre.

Várakozásai szerint itt is, ahogy az eladó ingatlanok esetében is várhatóan tovább kúsznak felfelé az árak, ugyanakkor elképzelhető, hogy az eddigi áremelkedési ütem lassul, illetve arra számítanak, hogy hullámokban érkeznek majd a vevők a piacra, például azért, mert bizonyos időpontokban lejár valamely állampapír, és az innen kiáramló pénz egy része ingatlanbefektetésbe kerül.

Januárban megelőzték az elektromos autók a hibrideket

2025 januárja általános növekedést hozott a használt autók piacán, ezzel párhuzamosan az átlagárak is emelkedtek - kivéve az elektromos autók esetében. A magyar piac egészét hirdetésszámban és megtekintésben lefedő Használtautó.hu szakértője megnézte, az elmúlt év első hónapjához viszonyítva hogyan alakultak a 2025. januári autópiaci adatok.
2025. 02. 06. 19:30
Megosztás:

50 millió forintot költöttek átlagosan a lakásvásárlók januárban

Az otthonteremtésre fordított átlagos összeg 50 millió forintra emelkedett idén januárban, ami 9 százalékkal, 4 millió forinttal haladja meg a 2024-es átlagot - közölte a Duna House csütörtökön az MTI-vel.
2025. 02. 06. 19:00
Megosztás:

Akár 45 millió forintból ingatlanhoz és hosszú távú tartózkodási lehetőséghez juthatunk Dubajban

Hírek szerint a közeljövőben mérsékelheti az Egyesült Arab Emírségek kormányzata azt a limitet, amellyel tartózkodási engedélyt is kaphatnak a Dubajban ingatlant vásárló külföldiek. A jelenlegi 750 ezer helyett 400 ezer dirham, mintegy 45 millió forint lehet a belépési minimum, ami jelentősen megdobhatja a Perzsa-öböl partján épülő ingatlanok iránti így is erőteljes magyar érdeklődést és vásárlási kedvet.
2025. 02. 06. 18:30
Megosztás:

Februártól a Török Áramlaton keresztül kapja Szlovákia az orosz gázt

A szlovák állami gázművek (SPP) február elsejétől a Török Áramlat gázvezetéken keresztül kezdte importálni az orosz gázt, és az így behozott gáz mennyiségét áprilistól megduplázzák - jelentette be Vojtech Ferencz, az SPP igazgatótanácsának elnöke pozsonyi sajtótájékoztatóján csütörtökön.
2025. 02. 06. 18:00
Megosztás:

Nagy Márton: 2024 végére helyreállt a magyar háztartások jövedelmi helyzete

A magyar háztartások jövedelmi helyzete az elmúlt évek inflációs sokkja után 2024 végére helyreállt, a tavalyi 9 százalék után az idén 6-7 százalékos reálbér-növekedés várható - mondta Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter csütörtökön Budapesten, a Magyar-Francia Kereskedelmi és Iparkamara évindító rendezvényén.
2025. 02. 06. 17:30
Megosztás:

Emelkedett a létszámleépítések száma az USA-ban

Az Egyesült Államokban emelkedett a létszámleépítések száma januárban.
2025. 02. 06. 17:00
Megosztás:

Két lottójátékkal is milliárdossá lehet válni

Halmozódik az idén már 68 éves Ötöslottó főnyereménye és az Eurojackpot most elérhető legnagyobb nyereménye is. Hazánk legismertebb számsorsjátéka ezen a héten több mint 3,2 milliárd forintot kínál a telitalálatért cserébe, míg a 19 európai országban, köztük Magyarországon is játszható Eurojackpoton mintegy 30,6 milliárd forint (75 millió euró) várja szerencsés gazdáját.
2025. 02. 06. 16:30
Megosztás:

Megduplázná forgalmát az idén a Diverzum

A diákoknak szánt vásárlási kedvezmények közvetítésére 2022-ben alakult Diverzum Europe Kft. az idén forgalmának legalább megduplázására számít, amely így elérheti a tízmilliárd forintot - közölte a platform csütörtökön az MTI-vel.
2025. 02. 06. 16:00
Megosztás:

Elfogadta a román parlament a 2025-ös költségvetés tervezetét

Csütörtökre virradó éjjel elfogadta a román parlament a 2025-ös költségvetés tervezetét.
2025. 02. 06. 15:30
Megosztás:

Biztonságban érzik magukat a dolgozó fiatalok

Továbbra is többségben vannak azok a dolgozó fiatalok, akik kellően fixnek gondolják az állásukat: a K&H ifjúsági index legfrissebb, 2024 év végi eredményei szerint 59 százalékos az arányuk. A dolgozó fiatalok 43 százaléka lát tényleges előrelépési lehetőséget a munkahelyén, ami a felmérés történetében a legmagasabb érték. Ugyanakkor azért árnyalja a képet, hogy negyedük még mindig úgy érzi, hogy nem becsülik meg a munkájukat.
2025. 02. 06. 15:00
Megosztás:

2025-ben tovább bővülhet a lakáspiac

2025-ben tovább bővülhet a lakáspiac az OTP Ingatlanpont MTI-nek küldött elemzése szerint.
2025. 02. 06. 14:30
Megosztás:

Gyenge évzárás az ipartól és a belkereskedelemtől

Ma reggel kiskereskedelmi forgalmi adatokat tett közzé a Központi Statisztikai Hivatal a tavalyi december hónapra vonatkozóan: havi alapon csökkent a forgalom, 1,2 százalékkal. A fogyasztási indikátor naptárhatástól megtisztított mutatója stagnált éves alapon a tavalyi utolsó hónapban, ami érdemben elmaradt a várakozásunktól.
2025. 02. 06. 14:00
Megosztás:

A hitelek után a befektetésekben is rekordot döntöttek a magyarok

Sosem volt még ennyi pénzük befektetési alapokban és életbiztosításokban a magyaroknak, mint 2024 végén. A bankbetétek is már csaknem visszahíztak a 2022-es februári szintre, amikor óriási összegek érkeztek a lakossági bankszámlákra az szja-visszatérítésből, a 13. havi nyugdíjból és a fegyverpénzből - derül ki a Bank360.hu elemzéséből. 2025 első hónapjaiban már az állampapírokból landolhatnak újra hatalmas pénzek a folyószámlákon, hogy aztán onnan elköltse vagy újra befektesse ezeket a lakosság.
2025. 02. 06. 13:30
Megosztás:

Megtorpant a Bitcoin bányászat: 4 hónap után először csökkent a bányászati nehézség

A Bitcoin bányászati nehézsége először csökkent négy hónap után, miközben a bányászok termelése visszaesett. Vajon egy új korszak kezdete, vagy csak átmeneti enyhülés a bányászok számára?
2025. 02. 06. 13:00
Megosztás:

Kiugró forgalommal kezdte az évet a használtautó-import

Idén januárban 10 445 import használt személyautó kapott hazai rendszámot, 13 százalékkal több, mint egy évvel ezelőtt - közölte a JóAutók.hu csütörtökön az MTI-vel a DataHouse adatai alapján.
2025. 02. 06. 12:30
Megosztás:

Lassuló növekedést jeleznek az amerikai BMI indexek

Az S&P Global szolgáltatóipari beszerzési menedzser indexének végleges értékét januárban 52,8-ról 52,9-re módosították az Egyesült Államokban, de ez még így is jelentős visszaesés az előző havi 56,8 után.
2025. 02. 06. 12:00
Megosztás:

A német gazdasági receszió visszahúzza a magyar ipar teljesítményét

A Központi Statisztikai Hivatal legfrissebb adatai alapján 2024 decemberében az előző év azonos időszakához képest 5,3 százalékkal, a szezonálisan és munkanappal kiigazított adatok alapján a megelőző hónaphoz viszonyítva 1,8 százalékkal csökkent az ipari termelés volumene. 2024-ben az ipar teljesítménye összességében 4 százalékkal mérséklődött 2023-hoz képest.
2025. 02. 06. 11:00
Megosztás:

Decemberben a magyar lakosság erős fogyasztása inkább külföldön, mintsem a hazai boltok forgalmában realizálódott

A Központi Statisztikai Hivatal adatai alapján a kiskereskedelmi forgalom 2024-ben a megelőző évhez viszonyítva összeségében 2,6%-kal növekedett. A kiskereskedelmi forgalom trendszerű bővülése egyértelműen a belgazdasági fordulatot és a középosztály folyamatos erősödését jelzi.
2025. 02. 06. 10:30
Megosztás:

Iránykereső techszektor mellett növekedtek a tőzsdék a tengerentúlon

Emelkedtek az amerikai indexek szerdán: az S&P 500 0,4%-kal, a Dow 0,7%-kal, a Nasdaq pedig 0,2%-kal került feljebb a globális kereskedelmi háborúval kapcsolatos félelmekkel és kiábrándító jelentésekkel teli napon. A legjobb teljesítményt az ingatlanszektor könyvelhette el 1,6%-os növekedéssel.
2025. 02. 06. 10:00
Megosztás:

Gyógyszeripari cégek hátán emelkedett az európai piac, nehéz napja volt a KKE-régiónak

Fél százalék körül emelkedtek a fő európai indexek, mely alól kivétel volt a kismértékben csökkenő francia piac.
2025. 02. 06. 09:30
Megosztás: