Olaszországi ingatlanvásárlás: lehetőségek és jogi tudnivalók

Az olasz ingatlanpiac egyre népszerűbb a magyar vásárlók körében, köszönhetően a kedvező áraknak, a történelmi ingatlanok varázsának, valamint az ország kulturális és természeti gazdagságának. De milyen jogi sajátosságai vannak egy olaszországi lakás, egy toscanai villa vagy egy ipari ingatlan vagy akár szálloda vásárlásának? Erről oszt meg tapasztalatokat Lajos Law Firm szakértője.

Olaszországi ingatlanvásárlás: lehetőségek és jogi tudnivalók

Ingatlanárak alakulása

Nagy múltú régiókban, mint Toszkána vagy Lombardia folyamatos az érdeklődés a történelmi ingatlanok iránt. Olaszország egyes régióiban, például Friuli-Venezia Giulia-ban, az ingatlanárak már alacsonyabbak, mint Budapest egyes részein. Trieszt és Udine városai különösen népszerűek a magyar vásárlók körében, ahol az átlagos négyzetméterárak akár 1000 és 2000 euró között is mozoghatnak. Kiváló lehetőségeket lehet találni az árverések között is, de folyamatosan érkeznek speciális ajánlatok szállodák, irodaházak, ipari ingatlanok értékesítésére meglepően jó áron.

„Az olasz tengerparti nyaraló célú ingatlanok esetében tapasztalataink szerint sokszor kedvezőbbek az árak, mint akár horvátországi vagy dél-spanyolországi hasonló ingatlanok esetében” – mondja Lajos Levente ügyvéd (képünkön).

Magyar vásárlók növekvő érdeklődése

Az elmúlt években jelentősen megnőtt a magyar vásárlók száma az olasz ingatlanpiacon. A Gate-Away.com ingatlanportál adatai szerint 2023 és 2024 között a magyar vásárlók száma 45%-kal emelkedett, így ők lettek a legdinamikusabban növekvő külföldi vásárlói csoport. 

Az olaszországi ingatlanvásárlás jogi folyamata

Európai Uniós tagállami állampolgárok és gazdasági társaságok szabadon vásárolhatnak ingatlanokat Olaszországban. Az egyetlen előfeltétel, hogy előzetesen be kell szerezniük olasz adószámot. A folyamat általában az alábbi lépésekből áll: 

1. Ingatlan keresése és előzetes vizsgálat: Az első lépés az ideális ingatlan kiválasztása. Magyarországtól eltérően az a szokás, hogy az eladó és a vevő is fizet ingatlanközvetítői díjat. Fontos, hogy a vevő ellenőrizze az ingatlan tulajdonjogi helyzetét, tehermentességét és a helyi építési szabályozásoknak való megfelelését. Az olasz jogrendszer szerint minden ingatlannak szerepelnie kell a kataszteri nyilvántartásban (Catasto), amely tartalmazza az ingatlan jogi és műszaki adatait. 

2. Ajánlattétel („Proposta di Acquisto”): Az ingatlan kiválasztása után a vevő írásos ajánlatot tesz, amely tartalmazza a megvásárolni kívánt ingatlan árát és feltételeit. Ezt az ajánlatot a vevő általában egy előleggel („caparra confirmatoria”) kísérve nyújthatja be. Ha az eladó elfogadja az ajánlatot, az előleg az adás-vételi szerződés részévé válik.

3. Előszerződés („Contratto Preliminare”): Az ajánlat elfogadása után a felek előszerződést köthetnek. Ez egy kötelező erejű megállapodás, amely részletezi az adás-vételi feltételeket, ideértve az árat, a fizetési feltételeket, és az adás-vétel zárási dátumát. Az előszerződést érdemes jogász vagy közjegyző jelenlétében aláírni.

4. Közjegyzői eljárás („Rogito”): Az olasz jog szerint az ingatlanátruházási szerződést (rogito) közjegyző előtt kell aláírni. A közjegyző fõ feladata az adás-vétel jogszerűségének ellenőrzése és az ingatlan tulajdonjogának átvezetése a vevő nevére. Ezen túl a közjegyző felelős az ingatlanátruházási illetékek és adók megfizetéséért.

5. Fizetés és tulajdonjog átírása: A szerződés aláírásával egyidőben a vevő megfizeti az ingatlan teljes árát. A tulajdonjog átírása ezt követően történik meg az ingatlan-nyilvántartásban, amelyet a közjegyző kezdeményez.

6. Költségek és adók: Az ingatlanvásárláshoz kapcsolódó költségek magukban foglalják a közjegyzői díjat, az ingatlanátruházási illetéket („Imposta di Registro”), és adott esetben az áfát („IVA”). A pontos összegek az ingatlan árától és típusától függenek.

Adók az ingatlanbérbeadás esetén

Ha egy magyar állampolgár olaszországi ingatlant ad bérbe, a bérleti jövedelem után számos adót kell fizetni. Az elsődleges adó a személyi jövedelemadó („IRPEF”), amely progresszív kulcsok alapján kerül megállapításra. Az ingatlantulajdonos dönthet az átalányos adózási módszer („Cedolare Secca”) mellett, amely fix, 21%-os adókulcsot alkalmaz a bérleti jövedelemre.

Ez az opció különösen előnyös lehet, mivel egyszerűsíti az adózási eljárást, és mentesít a helyi bérleti szerződések illetékeitől. A bérleti jövedelem után az ingatlantulajdonosnak továbbá helyi ingatlanadókat („IMU” és „TARI”) is fizetnie kell, amelyek az ingatlan értékétől és funkciójától függnek. Fontos, hogy a bérbeadás előtt konzultáljon egy olasz adótanácsadóval, hogy megfelelően eleget tegyen minden adózási kötelezettségének.

Tendenciák az olasz ingatlanok piacán

A kereslet folyamatosan növekszik, miközben számos régió, például Friuli-Venezia Giulia, kedvezőbb árakat kínál más európai országokhoz képest. Az ingatlanárak stabil emelkedést mutatnak a nagy múltú és népszerű régiókban, míg kevésbé frekventált területeken továbbra is vonzó befektetési lehetőségek állnak rendelkezésre.

„A következő években várható, hogy az európai szabályozási környezet és az ingatlanpiac dinamikája tovább ösztönzi a külföldi befektetőket, különösen a rövid távú bérbeadás és az öröklés szempontjából kedvező konstrukciók miatt” – foglalja össze Lajos Levente. 

Elérheti az FXGuys token a 3 dollárt? Az elemzők felfedik a bikapiaci ütemtervet, amelyről mindenki beszél

A FXGuys körüli izgalom egyre növekszik, mivel az elemzők egy lehetséges emelkedést jósolnak egészen 3 dollárig. A piaci lendület fokozódásával a befektetők szorosan figyelik azokat a kulcsfontosságú mutatókat, amelyek egy erős bikapiaci ciklusra utalnak.
2025. 02. 09. 09:00
Megosztás:

Megszűnt a kemoterápiás kezelés a szentesi kórházban

Három hónappal azután, hogy tüntetést szervezett a szentesi Dr. Bugyi István Kórház leépítése ellen, Varga Ferenc, a Demokratikus Koalíció politikusa szombaton újabb aggasztó fejleményekről számolt be a Facebookra feltöltött videójában.
2025. 02. 09. 08:00
Megosztás:

New Orleansban rendkívüli biztonsági intézkedésekkel készülnek a Super Bowl-ra

New Orleansban szövetségi, állami és városi hatóságok több ezer tagja biztosítja rendkívüli intézkedésekkel az Egyesült Államok amerikaifutball-bajnokságának döntőjét, a Super Bowlt vasárnap.
2025. 02. 09. 07:00
Megosztás:

Újabb épületek születtek újjá a Budai Várban

Újabb állomásához ért a Budai Vár újjáépítését célzó Hauszmann program. A Várkertbazár, a Főőrség, a Lovarda, a Szent István-terem, a Karmelita után újabb vári épületek születtek újjá eredeti szépségükben. A Mátyás-templom szomszédságában befejeződött az egykori Magyar Királyi Pénzügyminisztérium újjáépítése, amelybe a Belügyminisztérium költözött. A Dísz téren pedig teljesen újjáépült az egykori Vöröskereszt-székház, ahová a Miniszterelnöki Kabinetiroda költözik.
2025. 02. 09. 06:00
Megosztás:

Érkezik az emelt minimálbér és a szakmunkás minimálbér

Érkezik az emelt minimálbér és a szakmunkás minimálbér. Ez közvetlenül nagyjából egymillió munkavállalót érint, és közvetve pedig legalább még ennyit - mondta a Nemzetgazdasági Minisztérium szóvivője szombaton, a kormány Facebook-oldalán megjelent videóban.
2025. 02. 09. 04:00
Megosztás:

A magyarok 60 százaléka utazott az elmúlt két évben

A gazdaságilag aktív korú magyarok 60 százaléka tudott az elmúlt két évben legalább egyszer belföldre vagy külföldre utazni - közölte az Aldi Utazás platform pénteken az MTI-vel a megbízásából készült országos reprezentatív felmérés alapján.
2025. 02. 09. 03:00
Megosztás:

Mennyi nyugdíj jár most Magyarországon 40 év munkaviszony után? És 30 év után?

A magyar nyugdíjrendszerben az öregségi nyugdíj összege számos tényezőtől függ, mint például a ledolgozott évek száma, a kereseti adatok és a szolgálati idő hossza.
2025. 02. 09. 02:00
Megosztás:

Kis pénzből is könnyen lehet sok - heti pénzhoroszkóp!

A jövő hét izgalmas pénzügyi lehetőségeket és szerencsés fordulatokat tartogat mind a 12 csillagjegy számára! Olvasd el a saját horoszkópodat, amely nemcsak egyedi történetet mesél el, hanem megmutatja a heti szerencsenapodat, szerencseszámaidat és egy kis útmutatót is ad arra, hogy hol találhatod meg a további szerencsés számokat az életedben. Vajon egy váratlan borravaló, egy rég elfeledett lottószelvény vagy egy ismeretlen nagybácsi öröksége vár rád? Nézzük, mit ígérnek a csillagok!
2025. 02. 09. 01:00
Megosztás:

Ezekkel a számokkal nyerhettél az ötös lottón!

A televízióban közvetített számsorsoláson az alábbi nyerőszámokat húzták ki szombaton az ötös lottón:
2025. 02. 08. 23:00
Megosztás:

Kiemelt támogatáshoz jutnak a halgazdaságok

A halastavak ökoszisztéma-szolgáltatásainak megőrzését, fejlesztését szolgáló támogatási konstrukció keretében első körben 15 halgazdálkodási projekt részesült támogatásban mintegy 1,4 milliárd forint értékben - közölte az Agrárminisztérium (AM) szombaton az MTI-vel.
2025. 02. 08. 22:00
Megosztás:

Mémháborúk: A Panshibi rálép a Shiba Inu és a PEPE lábujjaira, miközben a 100x álmok valóra válhatnak a panda előértékesítéssel

A mémcoinok versenye innovatív fordulatot vett. Egy új mémalapú találmány, Panshibi, belépett a harcmezőre, miközben olyan óriások lábujjára tapos, mint Shiba Inu és PEPE.
2025. 02. 08. 20:00
Megosztás:

Remittix: Az új PayFi óriás, amely versenyre kelhet az XRP-vel és az XLM-mel a 190 billió dolláros fizetési piacon

Világszerte több mint 1,4 milliárd ember nem rendelkezik bankszámlával, ami azt jelenti, hogy emberek milliói továbbra sem férnek hozzá pénzügyi szolgáltatásokhoz, annak ellenére, hogy a kriptovaluták ezt ígérik.
2025. 02. 08. 19:00
Megosztás:

Új légitársaságot jelentett be a Budapest Airport: a SCAT Airlines új közvetlen járatot indít Kazahsztánba

Alig hat héttel az évkezdés után ismét új légitársasággal bővül a VINCI Airports hálózat részeként működő Budapest Airport menetrendje. A Budapest és a kazahsztáni Simkent városa között induló új, közvetlen összeköttetést a SCAT Airlines üzemelteti május 27-től, teljesen új célállomást adva hozzá a Budapest Airport folyamatosan bővülő desztinációs kínálatához.
2025. 02. 08. 18:00
Megosztás:

Számos program lesz a farsangi időszakban a Balatonnál

Több tucat program - közöttük kisebb-nagyobb fesztivál, bál, jelmezes felvonulás, kerékpártúra, autós találkozó - várja az érdeklődőket a farsangi időszakban a Balatonnál – közölte a Balatoni Turizmus Szövetség szombaton az MTI-vel.
2025. 02. 08. 17:00
Megosztás:

Az élelmiszeripar jövője a fiatalok kezében van

Az élelmiszerbiztonság és -minőség nem csupán az agrárium, hanem a gazdaság és a társadalmi jólét szempontjából is kiemelt jelentőségű - hangsúlyozta Tállai András, az Agrárminisztérium (AM) élelmiszergazdaságért és agrárszakképzésért felelős államtitkára a Magyar Agrár- és Élettudományi Egyetem (MATE) Élelmiszertudományi és Technológiai Intézetének oklevélátadó ünnepségén a szaktárca pénteki közleménye szerint.
2025. 02. 08. 16:00
Megosztás:

Bank360: Ezer milliárdokat mentettek ki az adó alól a magyar befektetők

Ömlött a magyarok pénze az értékpapírokba 2025-ben, és aki csak tehette, elkerülte, hogy adóznia kelljen a hozamuk után. Hatalmasat ugrott azoknak a speciális számláknak a száma, amelyekkel ezt el lehet érni, már csaknem 400 ezer van belőlük. Tömegesen lehetnek olyan pénzesebb befektetőknek, akiknek akár 6 ilyenjük is van egyszerre - írja elemzésében a Bank360.hu.
2025. 02. 08. 15:00
Megosztás:

Az FM szektorban a munkaerőhiány egyelőre fenyegetőbb, mint a mesterséges intelligencia

A hazai létesítménygazdálkodási szektor továbbra is súlyos munkaerőhiánnyal küzd, különösen a betanított munkakörökben, miközben a szakképzett fizikai dolgozók utánpótlása is akadozik. A LEO (Létesítménygazdálkodási és Épületüzemeltetési Szolgáltatók Országos Egyesülete) szerint a helyzetet tovább nehezíti a szakképzési rendszer problémás működése. Az iparág egyre inkább digitalizálódik, ám a robotizáció és a mesterséges intelligencia elterjedése még távoli.
2025. 02. 08. 14:00
Megosztás:

A diploma egyre kevesebb álláshirdetésnél feltétel

Évek óta egyre kevesebb álláshirdetésnél feltétel a diploma, 2023-ban már csak 21,5 százalékban vártak el felsőfokú végzettséget a jelentkezőktől - közölte a profession.hu pénteken az MTI-vel.
2025. 02. 08. 13:00
Megosztás:

Az elemzők szerint ez az új, vírusosan terjedő kriptovaluta akár 50-szeres nyereséget is hozhat a Solanához és a Shiba Inuhoz képest idén

A kriptoszektor mindig tartogat váratlan fordulatokat, és úgy tűnik, hogy 2025 is egy újabb izgalmas időszak lesz. Egy új altcoin egyre nagyobb hullámokat kelt, miközben a Shiba Inu (SHIB) és a Solana (SOL) árfolyama csökken, és mindkét projekt jelentős átalakuláson megy keresztül.
2025. 02. 08. 12:00
Megosztás:

Ismét megőrülnek a turisták Csehországért - de miért?

Csehországban 2024-ben 22,8 millió személy szállt meg a kereskedelmi szálláshelyeken, 3,8 százalékkal több, mint 2023-ban. A turisták száma tavaly első ízben haladta meg a 2019-es év adatait, amikor még nem volt korlátozva az idegenforgalom a Covid miatt - közölte a Cseh Statisztikai Hivatal pénteken Prágában.
2025. 02. 08. 11:00
Megosztás: