Budapesten hitellel sem elég az átlagbér a lakásvásárláshoz

Bár a megyék kezdenek felzárkózni, továbbra is messze a fővárosban a legmagasabbak a nettó fizetések. A budapesti átlagbérrel jelenleg 43 százalékkal nagyobb összegű lakásra elég hitelt lehet felvenni a hitelfék szabályok kimaxolásával, mint egy szabolcsival. Ugyanakkor, ha csak a szeptembertől meglépett jegybanki kamatemelések beépülnek a lakáshitelkamatokba, 20 százalékkal kisebb értékű lakásra lesz elég az átlagbér – ekkor a budapesti átlagkereset már nem lesz elég egy kisebb fővárosi lakásra sem.

Budapesten hitellel sem elég az átlagbér a lakásvásárláshoz

Hatalmas különbségek az átlagbérben

Érdekes részletek láthatóak a legfrissebb, hivatalos megyékre bontott fizetési listából, amelyek 2021 harmadik negyedévéből érkeztek. Az részletes - megyékre bontott - bérstatisztika élén bérelt helye van Budapestnek, messze a fővárosban a legmagasabbak a fizetések. Így volt ez a múlt év harmadik negyedében is. A fővárosban majdnem 351 ezer forintot tett ki a kedvezmények nélkül számított átlagbér. Ez jóval meghaladja a 285 ezres országos átlagot.

A fővárosi bérek statisztika torzító hatását a legplasztikusabban az mutatja be, hogy Budapesten felül mindössze Győr-Moson-Sopron megye tudott az átlag fölé kerülni, ahol most először emelkedett 300 ezer forint fölé az átlagbér. A többi megyében 198-282 ezer forint között volt a havi nettó kereset – a legnagyobb bajban Szabolcs-Szatmár megye van, ahol még mindig 200 ezer forint alatt van a nettó átlagkereset.

Lassú felzárkózás

Bár a bérek tekintetében toronymagasan vezet a főváros, ám a felzárkózás folyamatos. Miközben ugyanis Budapesten csak 7,4 százalékkal emelkedett a nettó fizetés, az ország összes többi része ennél gyorsabb ütemet tud felmutatni – az országos átlag 8,51 százalék. Győr-Moson-Sopron, Borsod-Abaúj-Zemplén, Veszprém, Vas és Nógrád megyében például két számjegyű volt a fizetések emelkedése. A nettó hazavitt összeg emelkedésében csak Győr-Moson-Sopron megyének sikerült beérnie a fővárost: ott 28 947 forinttal érkezett átlagosan több bér a számlákra 2020-hoz képest a tavalyi év III. negyedévében, miközben a budapesti bérek átlagos növekedése 24 173 forint volt. Ez utóbbi adatból is jól látszik, hogy bár a megyék gyorsabb növekedése örömteli, a felzárkózás hosszú folyamat lesz.

A bankok a nettó összeget nézik

A nettó fizetések összegének kiemelt szerepe van a lakáshitelezésben, hiszen a magasabb jövedelem nagyobb összegű hitelre jogosíthatja az kölcsönfelvevőket. A meglévő hitelek esetében pedig a bérnövekedés kompenzálhatja a kamatemelési ciklus miatt dráguló hitelekből adódó komolyabb terheket.

A bankok nem tesznek különbséget országrészek között, ők elsősorban az adott igénylő nettó fizetését, meglévő hiteltörlesztéseit és ingatlanának értékét veszik figyelembe, amikor döntenek egy-egy lakáshitelről. A bérkülönbségeket persze jórészt kompenzálja, hogy a lakóingatlanok árában is jelentős eltérések vannak az országon belül.

Őszig mindent elfedett a béremelés

A money.hu számításai szerint az átlagbér emelkedés tavaly szeptemberig bőven ellensúlyozta az akkor még szerény mértékű kamatemelkedést. Így az országos átlagbérrel rendelkező polgár a hitelfék szabályokat figyelembevéve (20% önerő, a nettó kereset 50 százalékát kitevő törlesztőrészlet) 29,4 millió forintos értékű házra, lakásra tudott alkudni a szeptemberi átlagos 4 százalékos hitelkamat mellett felvett 20 éves, 10 évre fixált hitel felhasználásával. Hiába volt 2020. végén 3,87 ezen hitelek átlagkamata, a kisebb nettó fizetés miatt csak 27,4 milliós lakás fért bele az átlagkeresetbe.

Húsz százalékkal kisebb lakásra lesz elég az átlagbér

A hitelkamatok drágulása miatt ugyanakkor számottevően lejjebb kell adni az igényeket. Azt feltételezve, hogy dolgozónk szeptember óta nem kapott fizetésemelést, azt láthatjuk, hogy a money.hu kalkulátora szerint a piacon jelenleg elérhető legalacsonyabb, 4,48 százalékos kamat mellett is ma már 4,5 százalékkal kisebb, 28,1 milliós lakásra elég az átlagkeresetből történő hitelfelvétel. Ha viszont azzal a kamatkülönbséggel számolunk, amely a szeptemberi 1,65 százalékos alapkamat és a jelenlegi 4,3 százalékos irányadó kamat között van, akkor az átlagkereset ma már csak alig 23,6 milliós lakás megvásárlására elég, azaz szeptemberhez képest 20 százalékkal olcsóbb lakásra alkudhatunk.

Budapesten átlagfizetésből nehéz lakást venni

Budapesten a helyi átlagkereset 2020. szeptemberében 27,4 milliós lakás megvásárlását tette lehetővé. Tavaly szeptemberben az egy év alatt 24 ezer forinttal emelkedő átlagbér és a mindössze 13 bázisponttal dráguló átlagkamat kombója miatt 29,4 milliós lakás megvételében gondolkodhatott egy fővárosi. Ma a legkedvezőbb banki jelzáloghitel ajánlat igénybevétele esetén a money.hu kalkulációi szerint ennél 1,3 millió forinttal kisebb értékű lakásra elegendő a jövedelem. Ha a hitelkamatokba beépül a jegybanki szigorítás, akkor bizony az átlagkeresettel bíró kiírja magát a fővárosi lakáspiacról, mert 23,6 millió forintért nem igazán lehet ma Budapesten megfelelő lakást találni. Az ingatlan.com adatbázisában a fenti összeghatárig 157, legalább 40 négyzetméteres lakás elérhető jelenleg. Összehasonlításképp: a piacvezető ingatlan portálon jelenleg 24 268 ajánlat van, amely 40 négyzetméternél nagyobb lakást kínál eladásra.

Ahol segít az alacsony ingatlan ár

Az ország legszegényebb megyéjében, Szabolcs-Szatmárban a 2020. szeptemberi átlagkereset 18,9 milliós lakás megvásárlására volt elég. Tavaly szeptemberben már 20,2 millió forint fölé emelkedett az alkuképessége egy ottani átlagbérrel bíró vevőnek. Jelenleg a tavaly szeptemberi átlagbérrel a legjobb banki ajánlattal 19,5 milliós lakást lehet megvenni. Azonban a hitelek további drágulása esetén már csak 16,25 millió forintra lesz elég az átlagbérre kapott hitelösszeg. Mégis itt lehet a legoptimistább egy vevő. Miközben ugyanis a lakásra fordítható kerete 43 százalékkal alacsonyabb, mint egy budapesti átlagbérrel bírónak, az átlagos négyzetméter ár tekintetében a szabolcsi árak 59 százalékkal múlják alul a fővárosiakét.

Nagy Márton Németországban tárgyalt

A Nemzetgazdasági Minisztérium delegációja németországi látogatásának keretében Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter személyesen tárgyalt Robert Habeck gazdasági és klímaügyi miniszterrel, valamint a hétfőn Florian Toncar pénzügyminisztériumi parlamenti államtitkárral és Heiko Thoms nemzetközi pénzügyekért és Európa-politikáért felelős államtitkárral - közölte keddi közleményében a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM).
2024. 04. 17. 07:30
Megosztás:

Az erőteljes pénzügyi eredmények lehetővé teszik a MET Csoport növekedési stratégiájának folytatását

A svájci központú energiavállalat, a MET 2023-ban is erősen teljesített, és a cég történetének második legjobb pénzügyi évét zárta. Az eredmények azt mutatják, hogy a vállalatcsoport kevésbé volatilis piaci környezetben is képes kiváló teljesítményt elérni. A MET továbbra is növekedési stratégiájára és az energiaszektorban betöltött megbízható partneri pozíciójára összpontosít.
2024. 04. 17. 07:00
Megosztás:

Európában csökkent, Magyarországon változatlan a tévénézésre fordított idő

A televíziózás továbbra is meghatározó napi szabadidős tevékenység hazánkban annak ellenére, hogy Európa legtöbb országában, de a világ számos táján is csökken a televízió népszerűsége. A Föld népessége napi szinten 2 óra 25 percet tévézik. Az európaiak majdnem egy órával többet, átlagosan 3 óra 22 percet, míg mi, magyarok az ezredforduló óta töretlenül legalább négy órát ülünk a televízió képernyője előtt egy átlagos napon – derült ki a Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság (NMHH) friss elemzéséből.
2024. 04. 17. 06:30
Megosztás:

Veszteséggel zárt a Trans-Sped

Kissé csökkenő bevétel mellett mintegy 916 millió forint veszteséggel zárt 2023-ban a Trans-Sped Logisztikai Szolgáltató Központ - olvasható a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) honlapján kedden közzétett éves beszámolóban.
2024. 04. 17. 06:00
Megosztás:

Csúcstechnológiás nitrogénüzemet adott át a Messer a Harman székesfehérvári telephelyén

Nagyértékű beruházás keretében épített nitrogénüzemet a Messer Hungarogáz az elektronikai gyártással foglalkozó Harman Becker Gépkocsirendszer Gyártó Kft. székesfehérvári gyárának területén. A cél az autóipari elektronikai gyártó nitrogénigényének közvetlen, helyszíni kiszolgálása egy új, energiahatékonyságot növelő technológiai megoldással. A hazai ipari gáz piac meghatározó szereplője a korszerű nitrogéntermelő egységet távvezérléssel üzemelteti a jövőben.
2024. 04. 17. 05:30
Megosztás:

Több mint 51 milliós nyeremény a Tippmixen

Egészen pazar nyereményt ért el múlt hétvégén egy Tippmix-játékos, aki 12 fogadási esemény kapcsán állt elő hibátlan megérzésekkel. Tippsorát kombinációban és összesen tízszer kötésben is játékba küldte, össznyereménye így meghaladta az 51 millió forintot.
2024. 04. 17. 05:00
Megosztás:

Európa egyik legmodernebb betoncserépgyárát épít fel Hejőpapin a Wienerberger

Az Európában elérhető legmodernebb technológiával működő, nagyméretű betoncserepeket és azok kiegészítőit gyártó üzemet épít a Wienerberger. Hejőpapin egy 7300 m2 alapterületű csarnok, ipar 4.0 megoldásokat alkalmazó gyártástechnológia, betonkeverő berendezés és egy hektáros, kültéri digitális raktár is létesül. A 12 milliárd forintból megvalósuló beruházással a vállalat egy teljesen új termékszegmensbe lép be, így a fejlesztés egyaránt Európa egyik legmodernebb betoncserépgyárát épít fel Hejőpapin a Wienerberger fontos mérföldkő a vállalat és a régió ipari fejlődése szempontjából. A döntően exportra gyártó, CO2-semlegesen működő üzem 2025-ben kezdi meg működését évi 3 millió négyzetméteres kapacitással, amivel több mint 300 futballpályányi felület lehetne lefedni.
2024. 04. 17. 04:30
Megosztás:

FAO útmutató a burgonya nemzetközi napjáról segít felkészülni az első világnapra május 30-án

Miközben már zajlanak az előkészületek a burgonya nemzetközi napjának első ünneplésére, az ENSZ Élelmezésügyi és Mezőgazdasági Szervezete (FAO) már most igyekszik felhívni a figyelmet ezen haszonnövény fontosságára, ami több milliárd ember élelmezéséhez járul hozzá – és ezzel még nem is merítettük ki a benne rejlő teljes potenciált.
2024. 04. 17. 04:00
Megosztás:

Így lopják az áramot a leggyakrabban - vigyázz, nehogy a Tiédet is elcsenjék!

Az áramlopás egy olyan illegális tevékenység, amely nemcsak jogi következményekkel jár, hanem veszélyezteti az érintett ingatlanok biztonságát is. A következőkben bemutatjuk a leggyakoribb áramlopási technikákat és azt, hogy hogyan védekezhetünk ezek ellen.
2024. 04. 17. 03:00
Megosztás:

Márciusban javult az amerikai ipari termelés

Az elemzők által vártnak megfelelő mértékben nőtt az ipari termelés az Egyesült Államokban márciusban havi összevetésben - derült ki az amerikai jegybank szerepét betöltő Federal Reserve (Fed) kedden közzétett adataiból.
2024. 04. 17. 02:30
Megosztás:

A rezsicsökkentett árú kedvezményes földgázmennyiség kiosztása változik áprilistól

Az MVM Next 2024 áprilisától ügyfelei érdekében automatikusan módosítja az egyenletes részszámlázás esetében a rezsicsökkentett árú kedvezményes földgázmennyiség kiosztását.
2024. 04. 17. 02:00
Megosztás:

Megkezdte működését Románia első közadakozásból épült gyermekkórháza

Elkezdte működését Románia első, kizárólag közadakozásból épült gyermekkórháza Bukarestben - közölte kedden a gyűjtést elindító és a több mint 50 millió eurós zöldmezős beruházást lebonyolító Ajándékozz életet! Egyesület.
2024. 04. 17. 01:30
Megosztás:

Kié lesz a nyugdíj összege, ha meghal a nyugdíjas? Sokan rosszul tudják!

A nyugdíjazás mindenki életében jelentős esemény, mivel jelzi az aktív életszakasz befejezését. A Magyar Államkincstár Nyugdíjfolyósító Igazgatósága (NYUFIG) a nyugdíjban részesülő személyeket egy kilenc számjegyből álló, ún. nyugdíj folyósítási törzsszámon keresztül kezeli. Sok nyugdíjas azonban nem vagy csak alig van tisztában azzal, hogy kinek jár a nyugdíj, ha a jogosult meghal.
2024. 04. 17. 01:00
Megosztás:

Átadták az idei magyar állattenyésztésért és a magyar növénytermesztésért termék nagydíjat

A Zilda tejüzem nyerte a 2024-es Magyar Állattenyésztésért Termék Nagydíjat, az idei Magyar Növénytermesztésért Termék Nagydíjat pedig az Agrova Kft. kapta.
2024. 04. 17. 00:30
Megosztás:

A kripto szakértők egy új Bitcoin projektre fogadnak, ami akár a 100-szorosára is emelkedhet

A politikai és gazdasági bizonytalanság miatt a befektetők most óvatosan kereskednek. De miután a kriptóknak egyébként is kedvező időszakban a Bitcoin pénteki feleződése új lendületet adhat a kriptopiacnak, egy új előértékesítés különösen izgalmas lehet.
2024. 04. 17. 00:01
Megosztás:

Nagy az érdeklődés a településfásítási program iránt

Kimagasló volt az érdeklődés idén a településfásítási program iránt, háromszoros volt az igénye a pályázóknak - közölte az Agrárminisztérium helyettes államtitkára kedden a somogyi Iharoson.
2024. 04. 16. 23:30
Megosztás:

Gyorsult az infláció Olaszországban

Olaszországban az előzetes becslés alapján közölt 1,3 százalék helyett 1,2 százalékkal nőttek a fogyasztói árak márciusban éves összevetésben a februári 0,8 százalékos emelkedést követően - közölte az olasz statisztikai hivatal, az Istat kedden végleges adatként.
2024. 04. 16. 23:00
Megosztás:

A vagyonkezelés segítette a Morgan Stanley eredményeit

A bank ma tőzsdenyitás előtt tette közzé első negyedéves gyorsjelentését. A bevétel 15,14 milliárd dollár lett, ami felülmúlta a 14,46 milliárdos konszenzust.
2024. 04. 16. 22:30
Megosztás:

Egykori egyetemének ajánlotta fel Nobel-díjának másolatát Karikó Katalin

Egykori alma materének, a Szegedi Tudományegyetemnek (SZTE) ajánlotta fel Nobel-díjának másolatát, valamint az elismeréssel járó összeget Karikó Katalin.
2024. 04. 16. 22:30
Megosztás:

Fő prioritásaink egyike lesz az uniós kardiovaszkuláris program kidolgozása

A magyar EU-elnökség egyik prioritása lesz az európai uniós kardiovaszkuláris program, stratégia kidolgozása - közölte az egészségügyért felelős államtitkár hétfőn Debrecenben.
2024. 04. 16. 22:00
Megosztás: