Budapesten hitellel sem elég az átlagbér a lakásvásárláshoz

Bár a megyék kezdenek felzárkózni, továbbra is messze a fővárosban a legmagasabbak a nettó fizetések. A budapesti átlagbérrel jelenleg 43 százalékkal nagyobb összegű lakásra elég hitelt lehet felvenni a hitelfék szabályok kimaxolásával, mint egy szabolcsival. Ugyanakkor, ha csak a szeptembertől meglépett jegybanki kamatemelések beépülnek a lakáshitelkamatokba, 20 százalékkal kisebb értékű lakásra lesz elég az átlagbér – ekkor a budapesti átlagkereset már nem lesz elég egy kisebb fővárosi lakásra sem.

Budapesten hitellel sem elég az átlagbér a lakásvásárláshoz

Hatalmas különbségek az átlagbérben

Érdekes részletek láthatóak a legfrissebb, hivatalos megyékre bontott fizetési listából, amelyek 2021 harmadik negyedévéből érkeztek. Az részletes - megyékre bontott - bérstatisztika élén bérelt helye van Budapestnek, messze a fővárosban a legmagasabbak a fizetések. Így volt ez a múlt év harmadik negyedében is. A fővárosban majdnem 351 ezer forintot tett ki a kedvezmények nélkül számított átlagbér. Ez jóval meghaladja a 285 ezres országos átlagot.

A fővárosi bérek statisztika torzító hatását a legplasztikusabban az mutatja be, hogy Budapesten felül mindössze Győr-Moson-Sopron megye tudott az átlag fölé kerülni, ahol most először emelkedett 300 ezer forint fölé az átlagbér. A többi megyében 198-282 ezer forint között volt a havi nettó kereset – a legnagyobb bajban Szabolcs-Szatmár megye van, ahol még mindig 200 ezer forint alatt van a nettó átlagkereset.

Lassú felzárkózás

Bár a bérek tekintetében toronymagasan vezet a főváros, ám a felzárkózás folyamatos. Miközben ugyanis Budapesten csak 7,4 százalékkal emelkedett a nettó fizetés, az ország összes többi része ennél gyorsabb ütemet tud felmutatni – az országos átlag 8,51 százalék. Győr-Moson-Sopron, Borsod-Abaúj-Zemplén, Veszprém, Vas és Nógrád megyében például két számjegyű volt a fizetések emelkedése. A nettó hazavitt összeg emelkedésében csak Győr-Moson-Sopron megyének sikerült beérnie a fővárost: ott 28 947 forinttal érkezett átlagosan több bér a számlákra 2020-hoz képest a tavalyi év III. negyedévében, miközben a budapesti bérek átlagos növekedése 24 173 forint volt. Ez utóbbi adatból is jól látszik, hogy bár a megyék gyorsabb növekedése örömteli, a felzárkózás hosszú folyamat lesz.

A bankok a nettó összeget nézik

A nettó fizetések összegének kiemelt szerepe van a lakáshitelezésben, hiszen a magasabb jövedelem nagyobb összegű hitelre jogosíthatja az kölcsönfelvevőket. A meglévő hitelek esetében pedig a bérnövekedés kompenzálhatja a kamatemelési ciklus miatt dráguló hitelekből adódó komolyabb terheket.

A bankok nem tesznek különbséget országrészek között, ők elsősorban az adott igénylő nettó fizetését, meglévő hiteltörlesztéseit és ingatlanának értékét veszik figyelembe, amikor döntenek egy-egy lakáshitelről. A bérkülönbségeket persze jórészt kompenzálja, hogy a lakóingatlanok árában is jelentős eltérések vannak az országon belül.

Őszig mindent elfedett a béremelés

A money.hu számításai szerint az átlagbér emelkedés tavaly szeptemberig bőven ellensúlyozta az akkor még szerény mértékű kamatemelkedést. Így az országos átlagbérrel rendelkező polgár a hitelfék szabályokat figyelembevéve (20% önerő, a nettó kereset 50 százalékát kitevő törlesztőrészlet) 29,4 millió forintos értékű házra, lakásra tudott alkudni a szeptemberi átlagos 4 százalékos hitelkamat mellett felvett 20 éves, 10 évre fixált hitel felhasználásával. Hiába volt 2020. végén 3,87 ezen hitelek átlagkamata, a kisebb nettó fizetés miatt csak 27,4 milliós lakás fért bele az átlagkeresetbe.

Húsz százalékkal kisebb lakásra lesz elég az átlagbér

A hitelkamatok drágulása miatt ugyanakkor számottevően lejjebb kell adni az igényeket. Azt feltételezve, hogy dolgozónk szeptember óta nem kapott fizetésemelést, azt láthatjuk, hogy a money.hu kalkulátora szerint a piacon jelenleg elérhető legalacsonyabb, 4,48 százalékos kamat mellett is ma már 4,5 százalékkal kisebb, 28,1 milliós lakásra elég az átlagkeresetből történő hitelfelvétel. Ha viszont azzal a kamatkülönbséggel számolunk, amely a szeptemberi 1,65 százalékos alapkamat és a jelenlegi 4,3 százalékos irányadó kamat között van, akkor az átlagkereset ma már csak alig 23,6 milliós lakás megvásárlására elég, azaz szeptemberhez képest 20 százalékkal olcsóbb lakásra alkudhatunk.

Budapesten átlagfizetésből nehéz lakást venni

Budapesten a helyi átlagkereset 2020. szeptemberében 27,4 milliós lakás megvásárlását tette lehetővé. Tavaly szeptemberben az egy év alatt 24 ezer forinttal emelkedő átlagbér és a mindössze 13 bázisponttal dráguló átlagkamat kombója miatt 29,4 milliós lakás megvételében gondolkodhatott egy fővárosi. Ma a legkedvezőbb banki jelzáloghitel ajánlat igénybevétele esetén a money.hu kalkulációi szerint ennél 1,3 millió forinttal kisebb értékű lakásra elegendő a jövedelem. Ha a hitelkamatokba beépül a jegybanki szigorítás, akkor bizony az átlagkeresettel bíró kiírja magát a fővárosi lakáspiacról, mert 23,6 millió forintért nem igazán lehet ma Budapesten megfelelő lakást találni. Az ingatlan.com adatbázisában a fenti összeghatárig 157, legalább 40 négyzetméteres lakás elérhető jelenleg. Összehasonlításképp: a piacvezető ingatlan portálon jelenleg 24 268 ajánlat van, amely 40 négyzetméternél nagyobb lakást kínál eladásra.

Ahol segít az alacsony ingatlan ár

Az ország legszegényebb megyéjében, Szabolcs-Szatmárban a 2020. szeptemberi átlagkereset 18,9 milliós lakás megvásárlására volt elég. Tavaly szeptemberben már 20,2 millió forint fölé emelkedett az alkuképessége egy ottani átlagbérrel bíró vevőnek. Jelenleg a tavaly szeptemberi átlagbérrel a legjobb banki ajánlattal 19,5 milliós lakást lehet megvenni. Azonban a hitelek további drágulása esetén már csak 16,25 millió forintra lesz elég az átlagbérre kapott hitelösszeg. Mégis itt lehet a legoptimistább egy vevő. Miközben ugyanis a lakásra fordítható kerete 43 százalékkal alacsonyabb, mint egy budapesti átlagbérrel bírónak, az átlagos négyzetméter ár tekintetében a szabolcsi árak 59 százalékkal múlják alul a fővárosiakét.

Friss Hír: Egy Egyszerű Passzív Jövedelem Ötlet, Amellyel Növelheted a Vagyonodat 2024-ben

A mai dinamikus kriptopénz-piacon a szemfüles befektetők folyamatosan keresik az új stratégiákat, hogy növeljék pénzügyi nyereségüket.
2024. 11. 03. 07:00
Megosztás:

Lerombolják Belgrád tíz hídjának egyikét

A belgrádiak tiltakozása ellenére lezárták Belgrád egyik legrégebbi - még a német megszállók által épített - hídját, hogy lebontsák, és újat építsenek a helyére.
2024. 11. 03. 06:00
Megosztás:

Díjmentes segítség és jogi tanács budapesti ügyvédektől

Idén ismét megszervezi a Budapesti Ügyvédi Kamara a Pro Bono Napot, amikor ingyenesen kaphat jogi tanácsot bárki rászoruló. Lehet ez egy függőben lévő peres ügy tovább lendítése, vagy kisebb jogvita a szomszéddal, de kérhetünk segítséget egy számunkra megfejthetetlen határozat szakszerű értelmezéséhez, vagy éppen egy hivatalos beadvány pontos megfogalmazásához is.
2024. 11. 03. 05:00
Megosztás:

Az MKOE tiltakozik a KSH-hoz igazított adózás ellen

A mindenszentek alkalmából bejelentett adóemelések mértékének megállapítása nem függhet a Központi Statisztikai Hivataltól. Korai még lustaságból automatizmusokat alkalmazni, mert az adóemelés az adóemelés, ahol hatástanulmánynak és társadalmi egyeztetésnek lenne helye. Az adóemelést nem generálhatja a KSH! Ezért az MKOE tiltakozik a Központi Statisztikai Hivatal adatai alapján megállapított adómértékek ellen!
2024. 11. 03. 04:00
Megosztás:

Amit az özvegyi nyugdíjról eltitkolnak, így sok jogosult nem tud róla

Az ideiglenes özvegyi nyugdíj megszűnése után az özvegy akkor kaphat özvegyi nyugdíjat, ha teljesíti valamelyik meghatározott jogosultsági feltételt. De vajon hol van itt a "buktató"?
2024. 11. 03. 02:30
Megosztás:

1945-1970 között született? Akkor sajnos rossz hírünk van!

Egyre több idős ember szenved magas vérnyomástól – de mit jelent ez valójában az egészségük szempontjából?
2024. 11. 03. 01:30
Megosztás:

Félmilliárd forintból újítják fel az egyik általános iskolát Gyomaendrődön

Több mint félmilliárd forint uniós támogatásból korszerűsítik energetikailag a Rózsahegyi Kálmán Általános Iskolát a Békés vármegyei Gyomaendrődön.
2024. 11. 03. 01:00
Megosztás:

Dogecoin 20 dollárra és Shiba Inu 1 dollárra emelkedne? Itt van, miért lehet ideje továbblépni

A Dogecoin és a Shiba Inu lenyűgözte a kriptovilágot meteorszerű emelkedésével. Azonban a várakozások, hogy a Dogecoin 20 dollárra, vagy a Shiba Inu 1 dollárra emelkedik, talán túlzottak lehetnek. Ahogy a piac fejlődik, új lehetőségek jelennek meg, amelyek jobb esélyeket kínálhatnak jelentős növekedésre. A befektetők elkezdték megkérdőjelezni, hogy ideje-e túllépni ezeken a népszerű tokeneken, hogy megtalálják a következő nagy lehetőséget.
2024. 11. 02. 23:59
Megosztás:

Bárcsak vásároltál volna Solanát 1 dollárért? Itt van 4 alacsony árú coin, amelyek készen állnak egy hasonló 5000-szeres emelkedésre

Sok befektető kihagyta a lehetőséget, hogy 1 dollárért vásároljon Solanát, majd nézte, ahogy az egekbe szökik az árfolyam. Most négy alacsony árú kriptovaluta mutat hasonló robbanásszerű növekedési jeleket. Ezek a coinok drámai emelkedési potenciállal rendelkeznek, és felkeltették azok figyelmét, akik a következő nagy lehetőséget keresik a kriptovilágban.
2024. 11. 02. 23:00
Megosztás:

Veterán Solana kereskedő 9000%-os új emelkedést jósol ennél a 0,035 dolláros DeFi tokennél — Pozíciók korai 2025-ös nyereségre

Egy tapasztalt kereskedő, akinek már szép sikerei voltak a Solanában, most egy DeFi tokenre figyelt fel, amelynek ára mindössze 0,035 dollár. Azt jósolja, hogy 2025 elejére akár 9000%-os növekedést is elérhet. Ez a merész előrejelzés felkeltette a kriptovilág érdeklődését. Milyen tényezők táplálják ezt az optimizmust? Merüljünk el, hogy felfedjük ennek az izgalmas tokennek a potenciálját!
2024. 11. 02. 22:00
Megosztás:

TradFi az FX Guys ($FXG) felé fordul a hatalmas nyereség reményében – Ez lesz az új Solana-gyilkos 2024-ben?

Ahogy a hagyományos pénzügyek (TradFi) egyre inkább a decentralizált pénzügyek (DeFi) felé mozdulnak el, az <a href="https://presale.fxguys.io/?utm_source=Publications&utm_medium=Article&utm_campaign=Private&utm_term=T1&utm_content=#1008" target="_blank">FX Guys ($FXG)</a> jelentős szereplővé vált a pénzügyi kereskedelmi szektorban. Fejlett staking jutalmaival és nyereségmegosztási modelljeivel az FX Guys gyorsan magára vonta a figyelmet, több mint 1,4 millió dollárt gyűjtve az előértékesítés során. A piaci szakértők az új Solana (SOL) gyilkosként emlegetik, mivel a DeFi és a TradFi egyesítésével hatalmas profitpotenciált kínál.
2024. 11. 02. 21:00
Megosztás:

A 3 legjobb Layer-1 blokklánc, amelyek idén felülmúlhatják az Ethereumot

Miközben az Ethereum régóta a decentralizált alkalmazások domináns platformja, egy új hullámú Layer-1 blokkláncok jelennek meg, amelyek idén felülmúlhatják teljesítményben és elfogadottságban. Ez a cikk három ígéretes kihívót mutat be, amelyek átalakíthatják a kriptovilágot, és veszélyeztethetik az Ethereum piaci pozícióját.
2024. 11. 02. 20:00
Megosztás:

5 Kihagyhatatlan Altcoin, amely 750 dolláros befektetést 1 millióvá változtathat 2025-re — A szakértők ezt a következő Bitcoin-szintű lehetőségnek nevezik!

A kriptovaluta-rajongók izgatottan beszélnek öt olyan alternatív coinról, amelyek forradalmasíthatják a piacot. Egy ma befektetett szerény 750 dollár 2025-re elképesztő 1 millió dollárrá válhat. Az iparági szakértők úgy vélik, hogy ezek a digitális eszközök megismételhetik a Bitcoin meteorszerű emelkedését. Fedezd fel, mely coinok készülnek hullámokat verni, és hogyan változtathatják meg a szerencsédet.
2024. 11. 02. 19:00
Megosztás:

Mivel a Shiba Inu és a PEPE Coin árfolyama csökkenőben van, az okos befektetők figyelmüket egy magas növekedési potenciállal rendelkező alternatívára fordítják

Ahogy a népszerű mémcoinok lendülete csökken, a figyelmes befektetők egy új kihívóra figyelnek fel a kriptovilágban. Ez a feltörekvő eszköz lenyűgöző növekedési potenciálja miatt vonzza a figyelmet. Az érdeklődés áthelyeződése a digitális pénzügyi befektetések megváltozott trendjeire utal, új lehetőségeket nyitva a megszokott nevek mellett.
2024. 11. 02. 18:00
Megosztás:

Lemaradtál a Dogecoin ralijáról? Ezek a megfizethető kriptók még nagyobb hozamot kínálhatnak

A Dogecoin meteorszerű emelkedése sokakat elgondolkodtatott, hogy mi következik a kripto világában. Azonban a hype mögött vannak kevésbé ismert digitális érmék, amelyek még nagyobb nyereségi potenciállal kecsegtethetnek. Ezeknek a megfizethető kriptovalutáknak a felfedezése feltárhatja a következő nagy lehetőséget, amely jelentős hozamokat ígér azoknak, akik időben észreveszik őket.
2024. 11. 02. 17:00
Megosztás:

Már több mint 4000 cég pályázott elektromos gépjárművek beszerzésére

Újabb mérföldkőhöz ért az állami támogatási program: már több mint 4000 cég pályázott elektromos gépjárművek beszerzésére - közölte az Energiaügyi Minisztérium (EM) szombaton a Facebook-oldalán.
2024. 11. 02. 15:00
Megosztás:

MÁV: meghosszabbították a kötelező jegyelővételt elmulasztók pótdíjazásának türelmi idejét

Az Építési és Közlekedési Minisztérium (ÉKM) úgy döntött, hogy meghosszabbítja a kötelező jegyelővételt elmulasztók pótdíjazásának türelmi idejét 2025. február 1-jéig az átmenet megkönnyítése érdekében - közölte a MÁV Zrt. szombaton az MTI-vel.
2024. 11. 02. 14:00
Megosztás:

Negyedmillió forintot dobnának a felvevők után, mégis alig kell a Babaváró

Hatalmas akciókkal fordulnak rá az év utolsó két hónapjára a Babavárót kínáló pénzintézetek – akár 250 ezer forintnyi, azonnal felhasználható jóváírást kaphatnak az igénylők – hívja fel a figyelmet Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője. Kell is a marketing: bár a termék a CSOK Plusz és a piaci hitelek önerejeként is felhasználható, nagyon gyér a kereslet iránta – pedig a bankok a magas kamattámogatás miatt szeretik.
2024. 11. 02. 13:00
Megosztás:

Megvan a kivitelezője az észak-erdélyi autópálya utolsó szakaszának

A török Makyol vezette konzorcium a nyertese az észak-erdélyi autópálya Vaskapu-Szilágynagyfalu szakaszára kiírt pályázatnak – írta pénteken az economedia.ro hírportál a közúti infrastruktúráért felelős országos hatóság (CNAIR) közleménye alapján.
2024. 11. 02. 12:00
Megosztás:

Megerősítette az EU adósosztályzatát a Moodys

Megerősítette változatlan stabil kilátással az Európai Unió lehetséges legjobb "Aaa" adósosztályzatát a Moody&#39;s Ratings.
2024. 11. 02. 10:30
Megosztás: