Budapesten hitellel sem elég az átlagbér a lakásvásárláshoz

Bár a megyék kezdenek felzárkózni, továbbra is messze a fővárosban a legmagasabbak a nettó fizetések. A budapesti átlagbérrel jelenleg 43 százalékkal nagyobb összegű lakásra elég hitelt lehet felvenni a hitelfék szabályok kimaxolásával, mint egy szabolcsival. Ugyanakkor, ha csak a szeptembertől meglépett jegybanki kamatemelések beépülnek a lakáshitelkamatokba, 20 százalékkal kisebb értékű lakásra lesz elég az átlagbér – ekkor a budapesti átlagkereset már nem lesz elég egy kisebb fővárosi lakásra sem.

Budapesten hitellel sem elég az átlagbér a lakásvásárláshoz

Hatalmas különbségek az átlagbérben

Érdekes részletek láthatóak a legfrissebb, hivatalos megyékre bontott fizetési listából, amelyek 2021 harmadik negyedévéből érkeztek. Az részletes - megyékre bontott - bérstatisztika élén bérelt helye van Budapestnek, messze a fővárosban a legmagasabbak a fizetések. Így volt ez a múlt év harmadik negyedében is. A fővárosban majdnem 351 ezer forintot tett ki a kedvezmények nélkül számított átlagbér. Ez jóval meghaladja a 285 ezres országos átlagot.

A fővárosi bérek statisztika torzító hatását a legplasztikusabban az mutatja be, hogy Budapesten felül mindössze Győr-Moson-Sopron megye tudott az átlag fölé kerülni, ahol most először emelkedett 300 ezer forint fölé az átlagbér. A többi megyében 198-282 ezer forint között volt a havi nettó kereset – a legnagyobb bajban Szabolcs-Szatmár megye van, ahol még mindig 200 ezer forint alatt van a nettó átlagkereset.

Lassú felzárkózás

Bár a bérek tekintetében toronymagasan vezet a főváros, ám a felzárkózás folyamatos. Miközben ugyanis Budapesten csak 7,4 százalékkal emelkedett a nettó fizetés, az ország összes többi része ennél gyorsabb ütemet tud felmutatni – az országos átlag 8,51 százalék. Győr-Moson-Sopron, Borsod-Abaúj-Zemplén, Veszprém, Vas és Nógrád megyében például két számjegyű volt a fizetések emelkedése. A nettó hazavitt összeg emelkedésében csak Győr-Moson-Sopron megyének sikerült beérnie a fővárost: ott 28 947 forinttal érkezett átlagosan több bér a számlákra 2020-hoz képest a tavalyi év III. negyedévében, miközben a budapesti bérek átlagos növekedése 24 173 forint volt. Ez utóbbi adatból is jól látszik, hogy bár a megyék gyorsabb növekedése örömteli, a felzárkózás hosszú folyamat lesz.

A bankok a nettó összeget nézik

A nettó fizetések összegének kiemelt szerepe van a lakáshitelezésben, hiszen a magasabb jövedelem nagyobb összegű hitelre jogosíthatja az kölcsönfelvevőket. A meglévő hitelek esetében pedig a bérnövekedés kompenzálhatja a kamatemelési ciklus miatt dráguló hitelekből adódó komolyabb terheket.

A bankok nem tesznek különbséget országrészek között, ők elsősorban az adott igénylő nettó fizetését, meglévő hiteltörlesztéseit és ingatlanának értékét veszik figyelembe, amikor döntenek egy-egy lakáshitelről. A bérkülönbségeket persze jórészt kompenzálja, hogy a lakóingatlanok árában is jelentős eltérések vannak az országon belül.

Őszig mindent elfedett a béremelés

A money.hu számításai szerint az átlagbér emelkedés tavaly szeptemberig bőven ellensúlyozta az akkor még szerény mértékű kamatemelkedést. Így az országos átlagbérrel rendelkező polgár a hitelfék szabályokat figyelembevéve (20% önerő, a nettó kereset 50 százalékát kitevő törlesztőrészlet) 29,4 millió forintos értékű házra, lakásra tudott alkudni a szeptemberi átlagos 4 százalékos hitelkamat mellett felvett 20 éves, 10 évre fixált hitel felhasználásával. Hiába volt 2020. végén 3,87 ezen hitelek átlagkamata, a kisebb nettó fizetés miatt csak 27,4 milliós lakás fért bele az átlagkeresetbe.

Húsz százalékkal kisebb lakásra lesz elég az átlagbér

A hitelkamatok drágulása miatt ugyanakkor számottevően lejjebb kell adni az igényeket. Azt feltételezve, hogy dolgozónk szeptember óta nem kapott fizetésemelést, azt láthatjuk, hogy a money.hu kalkulátora szerint a piacon jelenleg elérhető legalacsonyabb, 4,48 százalékos kamat mellett is ma már 4,5 százalékkal kisebb, 28,1 milliós lakásra elég az átlagkeresetből történő hitelfelvétel. Ha viszont azzal a kamatkülönbséggel számolunk, amely a szeptemberi 1,65 százalékos alapkamat és a jelenlegi 4,3 százalékos irányadó kamat között van, akkor az átlagkereset ma már csak alig 23,6 milliós lakás megvásárlására elég, azaz szeptemberhez képest 20 százalékkal olcsóbb lakásra alkudhatunk.

Budapesten átlagfizetésből nehéz lakást venni

Budapesten a helyi átlagkereset 2020. szeptemberében 27,4 milliós lakás megvásárlását tette lehetővé. Tavaly szeptemberben az egy év alatt 24 ezer forinttal emelkedő átlagbér és a mindössze 13 bázisponttal dráguló átlagkamat kombója miatt 29,4 milliós lakás megvételében gondolkodhatott egy fővárosi. Ma a legkedvezőbb banki jelzáloghitel ajánlat igénybevétele esetén a money.hu kalkulációi szerint ennél 1,3 millió forinttal kisebb értékű lakásra elegendő a jövedelem. Ha a hitelkamatokba beépül a jegybanki szigorítás, akkor bizony az átlagkeresettel bíró kiírja magát a fővárosi lakáspiacról, mert 23,6 millió forintért nem igazán lehet ma Budapesten megfelelő lakást találni. Az ingatlan.com adatbázisában a fenti összeghatárig 157, legalább 40 négyzetméteres lakás elérhető jelenleg. Összehasonlításképp: a piacvezető ingatlan portálon jelenleg 24 268 ajánlat van, amely 40 négyzetméternél nagyobb lakást kínál eladásra.

Ahol segít az alacsony ingatlan ár

Az ország legszegényebb megyéjében, Szabolcs-Szatmárban a 2020. szeptemberi átlagkereset 18,9 milliós lakás megvásárlására volt elég. Tavaly szeptemberben már 20,2 millió forint fölé emelkedett az alkuképessége egy ottani átlagbérrel bíró vevőnek. Jelenleg a tavaly szeptemberi átlagbérrel a legjobb banki ajánlattal 19,5 milliós lakást lehet megvenni. Azonban a hitelek további drágulása esetén már csak 16,25 millió forintra lesz elég az átlagbérre kapott hitelösszeg. Mégis itt lehet a legoptimistább egy vevő. Miközben ugyanis a lakásra fordítható kerete 43 százalékkal alacsonyabb, mint egy budapesti átlagbérrel bírónak, az átlagos négyzetméter ár tekintetében a szabolcsi árak 59 százalékkal múlják alul a fővárosiakét.

Csökkent a Nestlé Hungária nyeresége az első fél évben

Emelkedő forgalom mellett 1,483 miliárd forintra csökkent a Nestlé Hungária nyeresége az első fél évben a tavalyi 1,975 milliárd forintról - olvasható a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) honlapján pénteken közzétett jelentésben.
2022. 10. 01. 09:00
Megosztás:

Közel 3,5 milliárd forintból fejleszti digitális oktatását a Miskolci Egyetem

Mintegy 3,5 milliárd forintot nyert el a Miskolci Egyetem az oktatás digitális fejlesztését szolgáló négyéves projektre - közölte a felsőoktatási intézmény pénteken az MTI-vel.
2022. 10. 01. 08:00
Megosztás:

Szigorúbb ellenőrzést javasol az orosz állampolgárok vízumkérelmeinek elbírálása során az EU

Az Európai Bizottság a biztonsági ellenőrzés megerősítésére és a határellenőrzés fokozására szólított fel az orosz állampolgárok vízumkérelmeinek elbírálásával kapcsolatban pénteken kiadott iránymutatásában.
2022. 10. 01. 07:00
Megosztás:

Uniós biztos: tanácsi megállapodás született az energiaágazat többletbevételeinek megadóztatásáról

Az Európai Unió tagországainak energiaügyekért felelős miniszterei megállapodásra jutottak arról, hogy extra illetékekkel kell számolniuk azoknak az uniós energiacégeknek - különösen azoknak az áramtermelő vállalatoknak -, amelyek aránytalanul sok nyereségre tesznek szert az ukrajnai háború miatt megemelkedett energiaárakból - közölte az Európai Bizottság energiaügyi biztosa Brüsszelben pénteken.
2022. 10. 01. 06:00
Megosztás:

AM: hamarosan kezdődik a közvetlen támogatások előlegfizetése

Október 17-től Magyarország - az elmúlt évekhez hasonlóan - a közvetlen támogatások esetében megindítja az előlegfizetést a gazdálkodók számára - jelentette be pénteken az Agrárminisztérium (AM).
2022. 10. 01. 06:00
Megosztás:

Javult a fogyasztók hangulata az Egyesült Államokban

Öt hónapja a legmagasabb szintre emelkedett az amerikai fogyasztók hangulatát követő index augusztusban annak hatására, hogy a csökkenő energiaárak alapján mérséklődött az inflációs várakozás.
2022. 10. 01. 05:00
Megosztás:

Az októberi nyugdíjat miért ezen a napon utalják? 2022 október havi nyugdíj utalási időpontja

A KSH (Központi Statisztikai Hivatal) számai alapján Magyarországon valamivel több, mint 2 millió saját jogú nyugdíjas személy él (akit a pontos szám érdekel: 2.029.000 jogosult van nyilvántartva) akik a hosszú ledolgozott aktív munkájuk eredményeképpen joggal számítanak hónapról hónapra az állami nyugdíjuk kiutalására. A legtöbb (már hosszú évek óta nyugdíjban lévő) nyugdíjjogosult már jó előre ismeri az adott évi nyugdíj kifizetési naptárt és fejből fújják a havi időpontokat amikoris a nyugdíj megérkezik a bankszámlákra. De mikor érkezik a 2022 október havi nyugdíj? Írásunkban bemutatjuk röviden a magyar nyugdíjhelyzetet, valamint azt is, hogy mikorra várható az október havi nyugdíj átutalása.
2022. 10. 01. 04:01
Megosztás:

A németek többségének súlyos gond a drágulás

A német lakosság többségének súlyos gondot okoz a drágulás egy pénteken ismertetett felmérés szerint.
2022. 10. 01. 03:00
Megosztás:

Augusztusban 43,4 százalékkal emelkedtek az ipari termelői árak

Augusztusban a belföldi értékesítés árai 66,6, az exportértékesítésé 31,6 százalékkal magasabbak voltak, mint egy évvel korábban. Az ipari termelői árak az egy évvel korábbihoz képest 43,4, az előző hónaphoz viszonyítva 4,1 százalékkal emelkedtek - jelentette pénteken a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).
2022. 10. 01. 03:00
Megosztás:

Tavaly 8,941 milliárd euró közvetlen külföldi tőkeberuházás érkezett Romániába

Tavaly 8,941 milliárd euró közvetlen külföldi tőkeberuházás érkezett Romániába, több mint amennyit korábban közölt a Román Nemzeti Bank (BNR) - derül ki a román jegybank és a statisztikai intézet éves statisztikájából.
2022. 10. 01. 02:00
Megosztás:

Százmilliós adóbírságot szabtak ki egy fiktív őrző-védő cégre

Nagy összegű számlákat fogadott be őrzés-védelmi tevékenységről és távfelügyeletről egy cég, de nem nyújtott semmilyen szolgáltatást, emiatt mintegy százmillió forint adóbírságot szabtak ki rá - tájékoztatta a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) pénteken az MTI-t.
2022. 09. 30. 23:30
Megosztás:

Innovatív megoldásokra és közös cselekvésre van szükség a klímasemlegesség eléréséhez

Magyarország 2050-re tűzte ki a klímasemlegesség elérését, amelyhez innovatív megoldásokra és közös cselekvésre van szükség - hangoztatta a Technológiai és Ipari Minisztérium (TIM) környezetvédelemért felelős helyettes államtitkára pénteken a II. Győr Klíma Expót megnyitó szakmai tanácskozáson.
2022. 09. 30. 22:30
Megosztás:

Élenjáró szerepre törekszik az ország a járműiparban

Élenjáró szerepet kíván kivívni magának Magyarország a járműipar jövőjét megalapozó területeken, az autonóm járművek terén egyedül, az akkumulátorgyártásban pedig Németország mellett - jelentette ki a Technológiai és Ipari Minisztérium parlamenti államtitkára pénteken Zalaegerszegen.
2022. 09. 30. 22:00
Megosztás:

Idén utoljára nyitják meg a pesti alsó rakpartot a mozogni vágyók előtt

Ebben az évben utoljára nyílik meg a pesti alsó rakpart Margit híd és Közraktár utca közötti szakasza a gyalog, kerékpárral vagy rollerrel közlekedők előtt szombaton és vasárnap - tájékoztatta a Budapesti Közlekedési Központ (BKK) pénteken az MTI-t.
2022. 09. 30. 21:30
Megosztás:

Bezárnak 35 budapesti postát

Harmincöt alacsony forgalmú budapesti postahivatal bezárásáról döntött a Magyar Posta.
2022. 09. 30. 21:00
Megosztás:

2,8 százalékos volt a kormányzati szektor első fél évi GDP-arányos hiánya

A második negyedévben 371 milliárd forint, a GDP 2,3 százaléka volt a kormányzati szektor hiánya az előzetes adatok szerint. Az egyenleg 282 milliárd forinttal, 2,5 százalékponttal javult az egy évvel korábbihoz viszonyítva. Ezzel együtt az első félévben 893 milliárd forint, a GDP 2,8 százaléka volt a kormányzati szektor nettó hitelfelvétele 627 milliárd forinttal, GDP-arányosan 2,9 százalékponttal kisebb mint a múlt év azonos időszakában - közölte pénteken a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).
2022. 09. 30. 20:30
Megosztás:

Négy hónapja a leggyengébb teljesítményt nyújtotta a kínai gazdaság

Szeptemberben négy havi mélypontra csökkent a kínai nemzeti statisztikai hivatal, az NBS általános gazdasági teljesítményt tükröző kompozit beszerzésimenedzser-indexe. Ezen belül a szolgáltatóipari aktivitás négy hónapja a leggyengébb növekedést mutatta, a feldolgozóipari aktivitás pedig két hónap teljesítménycsökkenés után mutatott némi növekedést.
2022. 09. 30. 20:00
Megosztás:

Tíz nappal tovább várnak a felelős foglalkoztatók pályázataira

A szakminisztérium "Az Év Felelős Foglalkoztatója" díjakkal arra ösztönzi a cégeket, közintézményeket, hogy célzott intézkedésekkel gondoskodjanak dolgozóik jóllétéről, elégedettségéről. Az idei kiírásra csaknem kétszáz munkaadó regisztrált, tavaly és tavalyelőtt feleannyian küldtek be pályázatot. Az eredetileg szeptember végi benyújtási határidőt október 10-éig hosszabbítják meg azért, hogy minél szélesebb merítésből válogatva ismerhessék el a kitüntető címekkel a legjobb gyakorlatokat - közölte a Technológiai és Ipari Minisztérium (TIM) pénteken az MTI-vel.
2022. 09. 30. 19:30
Megosztás:

Aggasztó - Raktérkészlet gondok a Nike-nál

Aggasztó gyorsjelentést tett közzé tegnap piaczárás után a Nike.
2022. 09. 30. 19:00
Megosztás:

A Slovnaft 2023 után is szeretne orosz olajat vásárolni

A MOL szlovák leányvállalata, a Slovnaft 2023 után is szeretne orosz olajat venni, mivel az EU megegyezés megengedi, hogy vezetékes ellátással rendelkező EU-s vállalatok az embargó ellenére is vegyenek orosz forrásból nyersanyagot, feltéve, hogy az ebből az olajból előállított készterméket csak a hazai piacon adják el.
2022. 09. 30. 18:30
Megosztás: