Aggasztó összeomlás jelei látszanak a piaci lakáshiteleknél

Miközben brutális, 80 százalékot meghaladó mértékben nőtt januárban éves szinten a lakáshitel-kihelyezés, a money.hu szakértői aggasztó jelekre figyelmeztetnek. A piaci lakáshitelek folyósítása 11 havi mélypontra jutott, s ezen kölcsönök átlagkamatának januári emelkedése 2012. óta nem látott mértékű volt. A piaci lakáshitelek a következő hónapokban kiárazódhatnak a piacról, kérdéses, hogy a folyósításokban már 36 százalékos súlyt képviselő támogatott konstrukciók meddig tudják tartani a piacot.

Aggasztó összeomlás jelei látszanak a piaci lakáshiteleknél

Folytatódik a támogatott lakáshitelek térfoglalása a piacon, ami érthető, mivel a piaci hitelkamatok az infláció és a forintgyengülés elleni küzdelem miatti jegybanki szigorítások miatt felfelé tartanak. Márpedig a támogatott lakáshitelek éppen az állami szerepvállalás miatt alacsony – maximum 3 százalékos - kamattal ketyegnek. Vagyis jóval olcsóbbak a piaci alapúaknál.

Hitelcsúcs aggasztó jelekkel

A money.hu hivatalos jegybanki adatokon alapuló összefoglalója szerint 2022 első hónapjában több mint 108 milliárd forint értékű új lakáshitelre kötöttek szerződést a magyarországi bankok, ami brutális, 84 százalékos növekedés az egy évvel korábbihoz képest. A folyósított hitelösszeg 35 százalékkal magasabb a 2020. januári, még a pandémia előtti felfutást mutató adathoz képest is.

Ugyanakkor a számok mögé ásva már sokkal riasztóbb képet látunk.

-    A hitelkamatok drágulása miatt 11 havi mélypontra, 68,8 milliárd forintra zuhant a piaci alapú lakáshitelek folyósítása.
-    Az államilag támogatott lakáshitelek 38,9 milliárd forintos összege ugyanakkor több, mint hatszorosa az egy évvel ezelőtti 6,16 milliárd forintnak.

Mindezt azt is jelenti, hogy az állami (jegybanki) támogatású lakáshitelek piaci részesedése 2022 januárjában 36 százalékot tett ki. Egy évvel ezelőtt a támogatott hitelek részaránya alig haladta meg a 10 százalékot.

Elfordulnak a piaci hitelektől

A fenti adatokban a problémát az jelenti, hogy egyértelművé vált, hogy a folyamatos jegybanki és az azt követő banki lakáshitel kamatemelések miatt a támogatásra nem jogosult ügyfelek elfordultak a hitelpiactól. Miután a támogatások a lakosság csak szűkebb körének elérhetőek – a CSOK esetében demográfiai, az NHP Zöld Hitel esetében pedig az ingatlankínálati okok miatt – a folytatódó kamatemelések a piaci lakáshitelezés további drasztikus csökkenésére lehet számítani a következő hónapokban – jelzik a money.hu szakértői.

Nem látni a kamatemelés végét

Mindez a makrogazdasági folyamatok miatt ma lényegében elkerülhetetlennek látszik. A magas infláció és a pénzromlás további erősödését jelző várakozások – Virág Barnabás MNB alelnök februárra 8,5 százalékot közelítő inflációs adat megjelenést valószínűsítette - és az orosz-ukrán háborús bizonytalanságok miatt rekordgyengére gyengülő forint miatt az MNB március 3-i döntésével 75 bázisponttal, 5,35 százalékra emelte az irányadó kamatot. Ilyen mértékű emelésre utoljára 2008. májusában volt példa. A bankok számára nincs más út, mint a kamatemelés lekövetése.

Utoljára 2012-ben ugrott ekkorát az átlagkamat

A jegybank kimutatásai szerint a lakáscélú hitelek teljes hazai piacán az átlagkamat az idei év első hónapjában 4,43 százalék volt, ami egy hónap alatt 1 bázispontos emelést jelent. Ezzel kapcsolatban a money.hu szakértői korábban arra figyelmeztettek, hogy a piaci kamatok emelkedésének köszönhetően az MNB átlagkamatait a támogatott konstrukciók egyre jobban torzítják.

A jegybank erre reagálva a januári adatokban először jelenítette meg piaci hitelek kamatváltozását is kamatciklusokra bontva. Ez alapján a piaci kamatozású hitelek átlagkamata egyetlen hónap alatt 29 bázisponttal, 4,73 százalékra nőtt. Ilyen mértékű átlagkamat drágulásra egyetlen hónap alatt utoljára 2021. februárjában volt példa.

Nem tudja megtartani a keresletet a támogatott hitelpiac

A fentiek miatt a piaci hitelek egyre inkább kiárazódnak a piacról, egyre kevesebben akarják és – a hitelfék szabályok miatt – tudják majd felvenni őket. A nagy kérdés, hogy a támogatott konstrukciók meddig tudják még megtartani a folyósítást. E tekintetben a money.hu szakértői szerint figyelmeztető lehet, hogy a lakáshitel-folyósítás immár negyedéve nem tud kitörni a 108-112 milliárd forintos sávból. A következő hónapokban a támogatott konstrukciók akár a folyósítás 50 százalékát is elérhetik – vélhetően csökkenő kihelyezési volumen mellett.

Kiderült mire költik valójában az állami otthonfelújítási támogatást a legtöbben

Az otthonfelújítási támogatások nagy részét lakásbelső korszerűsítésére költenék a pályázók idén - derül ki a Diego megbízásából készített felmérésből, amelynek megállapításairól a cég közleményben tájékoztatta csütörtökön az MTI-t.
2025. 03. 28. 02:30
Megosztás:

Itt a magyar nyugdíjrendszer reformja! - az időskori szegénység legyőzése a cél

Nyugdíjrendszer reform kidolgozását és egy kerekasztal létrehozását sürgeti több nyugdíjas szervezet is elvárva, hogy a folyamatban a döntéshozók és az időseket képviselő szakértők is egyenrangú félként részt vehessenek – derült ki az „Időskori Szegénység Magyarországon” című konferencia záró nyilatkozatából.
2025. 03. 28. 02:00
Megosztás:

Itt az új kormánydöntés, mely az állampapír vásárlókat érinti!

A Magyar Állampapírok vásárlása össztársadalmi, közös érdek, hiszen biztonságos, alacsony kockázatú és kedvező kamatot fizető értékpapír.
2025. 03. 28. 01:00
Megosztás:

Európa újra fegyverkezik – de miből és minek a kárára?

Emmanuel Macron március 5-i harcias hangvételű és a franciák nagy többségében félelmet keltő beszéde tökéletesen illusztrálja azt az új orientációt, amely az Európai Unió politikáját és gazdaságát az elkövetkezendő évekre, sőt évtizedekre meghatározza majd.
2025. 03. 28. 00:01
Megosztás:

Új piacokra törekszik a Volkswagen Haszonjárművek

A Volkswagen Haszonjárművek folytatja költségcsökkentési erőfeszítéseit az idén, egyidejűleg új piacokra törekszik megújult portfóliójával, megjelenik például Ausztráliában, Új-Zélandon, Hongkongban és Indonéziában - ismerteti a cég az MTI-hez csütörtökön eljuttatott közleményében.
2025. 03. 27. 23:30
Megosztás:

SUI kriptovaluta árfolyam előrejelzés, SUI technikai elemzés

SUI árfolyam elemzés, kriptovaluta, előrejelzés – Elindult a SUI fordulata? Technikai elemzés a márciusi kitörés után.
2025. 03. 27. 23:00
Megosztás:

Az ANY Biztonsági Nyomda 450 forint osztalékot fizethet

Az ANY Biztonsági Nyomda Nyrt. részvényenként 450 forint osztalékot fizethet, amennyiben az április 17-i közgyűlés elfogadja az igazgatóság javaslatát.
2025. 03. 27. 22:30
Megosztás:

OXO Technologies: idén júniusban osztalékot fizethet a BÉT Xtend piacán jegyzett, hazai és régiós innovatív technológiai társaságokba fektető cég

Az OXO Technologies Holding N.V. 2025. május 5-i napra hívta össze éves rendes közgyűlését – amint a Társaság, BÉT honlapján 2025 március 24-én megjelent közzétételből kiderül. A Társaság a közgyűlésnek elfogadásra javasolja többek között a 2024. december 31-én végződő pénzügyi évhez kapcsolódó pénzügyi beszámolót, valamint a teljes eredmény osztalékként való kifizetését a tulajdonosok számára.
2025. 03. 27. 22:00
Megosztás:

Egy izgalmas és baljós elemzés az amerikai tőzsdeindexről

Mark Hulbert (a Marketwatch rendszeres szerzője) tegnap előrántott egy több mint 10 évvel ezelőtti, egy ismereten által publikált indikátort, ami a háztartások és nonprofit szervezetek pénzügyi befektetésein belül a részvényarányt és az S&P500 elkövetkező 10 éves átlaghozamának korrelációját mutatja.
2025. 03. 27. 21:30
Megosztás:

A magyar munkahelyek az elsők, a vendégmunkások kizárólag szigorú szabályok szerint érkezhetnek a beruházások üzembe helyezéséig

A kormány az idegenrendészeti törvénnyel egyértelműen rögzíti, hogy vendégmunkások kizárólag a magyar állam által elfogadott időtartamban, meghatározott célból, jogcímen és feltételek teljesülése esetén tartózkodhatnak Magyarországon. A foglalkoztatásukra csak abban az esetben kerülhet sor, ha magyar munkavállalók nem állnak rendelkezésre az adott munkakör betöltésére.
2025. 03. 27. 21:00
Megosztás:

Jön a kiegészítő nyugdíjemelés?

A kormány 4,5 százalékos inflációval számol, így novemberben mintegy 1,3 százalékos kiegészítő nyugdíjemelésre lehet szükség - közölte a Miniszterelnökséget vezető miniszter csütörtökön Budapesten, a Kormányinfón.
2025. 03. 27. 20:30
Megosztás:

A Mapei Kft. 14,8 százalékos árbevétel-növekedésre számít az idén

Az építőipari segédanyagokat gyártó és forgalmazó Mapei Kft., a nemzetközi Mapei-csoport magyarországi tagja 14,8 százalékos árbevétel-növekedésre számít az idén annak ellenére, hogy prognózisuk szerint az építőanyagok hazai piaca nem bővül 2025-ben - mondta Markovich Béla, az a cég ügyvezetője Budapesten, sajtótájékoztatón csütörtökön.
2025. 03. 27. 19:30
Megosztás:

A Mar-a-Lago-megállapodás - a dollár gyengítése a cél?

Hasonlóan az 1960-as évekhez, a dollár tartalékvaluta szerepe miatt az USA ma is felülértékelt dollárral és jelentős folyó fizetési mérleg hiánnyal küzd. Az évtizedek óta fennálló helyzet trade-off-ot eredményez: a pozitív oldalon az olcsó nemzetközi finanszírozási lehetőségek, míg a negatív oldalon az éppen emiatt felhalmozódó, egyre növekvő (külső) adósságterhek, valamint a gyártási szektor gyenge versenyképessége állnak.
2025. 03. 27. 19:00
Megosztás:

2025 az áttörés éve a magyar gazdaságban, a felzárkózás nem akad el

Az Eurostat ma megjelent adatai szerint 2024-ben Magyarországon az egy főre jutó, vásárlóerő- paritáson mért GDP az EU-s átlag 77 százalékát tette ki, megelőzve Szlovákiát, Lettországot, Görögországot és Bulgáriát - olvashatjuk az NGM friss közleményében.
2025. 03. 27. 18:30
Megosztás:

Hogyan lehet etikus és versenyképes az AI használata a hitelkockázat-elemzésben?

Várhatóan a pénzintézetek és pénzügyi szolgáltatók lehetnek az egyik legnagyobb haszonélvezői a mesterséges intelligencia forradalmának, amennyiben nem áldozzák fel a gyors sikerek oltárán a fogyasztói és felhasználói bizalmat. A bizalom megőrzésére, ugyanakkor az innovatív készség biztosítására hivatott az az uniós szabályozás, amely 2026. augusztusáig fokozatosan lép életbe. Ennek részleteiről tartott a közelmúltban üzleti beszélgetést a KPMG Magyarország magyar és nemzetközi szakértőivel, valamint ügyfélkörük illetékes szakembereivel.
2025. 03. 27. 18:00
Megosztás:

Állami építkezésekkel lehetne kezelni a lakhatási válságot

Kínálati áremelkedés figyelhető meg, a tulajdonosok kivárnak. A magyar ingatlanpiacon az elmúlt időszakban többször volt már 20-30 százalékos emelkedés is, mert legalább annyira a támogatások alakítják az árakat, mint a gazdaság egyéb folyamatai. A kiút a hullámzásból és a lakhatási válságból az állami lakásépítés lehet, a GDN Ingatlanhálózat alapítója szerint.
2025. 03. 27. 17:30
Megosztás:

Ismét lehet pályázni a kkv-k innovációs képességét támogató felhívásra

Ismét lehet pályázni az Európai Unió társfinanszírozásával megvalósuló GINOP Plusz kis- és középvállalkozások (kkv) innovációs képességét támogató felhívásra - közölte a Nemzeti Innovációs Ügynökség (NIÜ) csütörtökön az MTI-vel.
2025. 03. 27. 17:00
Megosztás:

Magasabb inflációt és magasabb gazdasági növekedést vár az MNB

Februárban elérte az infláció a csúcsát, 2025-ben átlagosan 4,5-5,1 százalék között lesz a fogyasztói árak növekedése, és 2026 elején mérséklődik ismét a jegybanki toleranciasávba - közölte Balatoni András, a Magyar Nemzeti Bank (MNB) közgazdasági előrejelzéssel és elemzéssel foglalkozó igazgatóságának vezetője csütörtökön, a márciusi Inflációs jelentést ismertető sajtótájékoztatón.
2025. 03. 27. 16:30
Megosztás:

A dekarbonizáció élén: 30 millió eurós tőkebefektetéssel erősít a Panasonic

A Panasonic Heating & Cooling Solutions sajtótájékoztatót és panelbeszélgetést tartott az ISH 2025 kiállításon, hogy bemutassa a fűtés dekarbonizációja és a zöldebb jövő elősegítése iránti elkötelezettségét.
2025. 03. 27. 15:30
Megosztás:

Javítják a MÁV új telefonos alkalmazását

Tesztelők visszajelzései alapján javítják a MÁV új telefonos alkalmazását, hogy a jövő heti éles indulást követően már apróbb hibák se maradjanak - közölte a MÁV csütörtökön az MTI-vel.
2025. 03. 27. 15:00
Megosztás: